Im Kölner Süden erwartet Sie ein wahres Juwel: Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1920 verbindet klassischen Stil mit zeitloser Eleganz und bietet auf rund 441 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von etwa 1.523 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse. 

Schon beim ersten Blick auf das Grundstück fällt die sorgfältige Planung ins Auge: Zwei separate Zufahrten – eine zum Wohnhaus und eine zum Carport mit Platz für 2 PKWs – strukturieren das Anwesen klar und unterstreichen seine funktionale Eleganz. 

Der kleine, liebevoll gestaltete Vorplatz vor dem Wohnhaus lädt zum Verweilen ein und schafft einen einladenden ersten Eindruck, der die besondere Atmosphäre dieses Anwesens sofort spürbar macht.

Nach dem Betreten des Hauses werden Sie von einem Empfangsbereich begrüßt, der durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. 
Hier finden Sie den Zugang sowohl zu den Wohngeschossen als auch zum Kellertrakt.   

Das zentrale Treppenhaus verbindet die drei Etagen auf stilvolle Weise und verkörpert zugleich die Großzügigkeit und zeitlose Eleganz, die dieses Haus auszeichnet.

Der offene Flurbereich fungiert als Dreh- und Angelpunkt, von dem aus allen Räumlichkeiten dieser Ebene harmonisch erschlossen werden. 

Die Küche überzeugt mit ihrer durchdachten Aufteilung und bietet direkten Zugang zu dem etwa 64 m² großen Wintergarten – einem der architektonischen Highlights der Immobilie. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht nicht nur durch seine beeindruckende Aussicht auf den parkähnlichen Garten, sondern auch durch seine Verbindung zu einer der beiden Terrassen, die einen nahtlosen Übergang ins Freie schaffen.
            

                ALLES AUF EINEN BLICK:

Außenbereich:
- Liebevoll gestalteter Vorplatz 
- Zwei Terrassen
- Parkähnlicher Garten mit malerischem Teich, Brücke und Sitzgelegenheiten
- Hohe Privatsphäre

Innenbereich:
- Einladender Empfangsbereich mit Zugang zu Wohngeschossen und Kellertrakt
- Zentrales Treppenhaus

Erdgeschoss:
- Offener Flurbereich
- Wintergarten mit Kamin und direkter Verbindung zur Terrasse und zum Garten
- Separater Anbau mit zusätzlicher Flexibilität und Zugang zur zweiten Terrasse
- Großzügiger Essbereich
- Elegantes Gäste-WC 

Obergeschoss:
- Großzügiges Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken.
- Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank

Dachgeschoss:
- Zwei Wohnbereiche auf der rechten Seite mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Keller:
- Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
- Heizungsraum und drei Abstellräume

Besondere Highlights:
- Historisches Flair, kombiniert mit zeitloser Eleganz
- Wintergarten mit Kamin und Gartenblick
- Vielseitig nutzbare Räume auf jeder Etage
- Durchdachte Raumaufteilung und funktionale Eleganz im gesamten Anwesen

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden Kölns. Rondorf bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Besonders für Familien und Berufspendler ist Rondorf aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und guten Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort.

In Rondorf gibt es eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE und Netto sind ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, zusätzlich gibt es in der Umgebung Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. 

Rondorf ist besonders für Familien attraktiv, da es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gibt. Wie zum Beispiel die private internationale St. George's School Cologne oder die Anne-Frank-Grundschule. 

Auch Kindergärten und Kitas, wie die Evangelische KiTa Rondorf, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Betreuung für Familien mit Kindern.

Die grünen Flächen und Spazierwege rund um Rondorf laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen ein. Sportlich Aktive finden in Rondorf zudem verschiedene Sportvereine.

Die Autobahnen A555 und A4 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch ist Rondorf sowohl an das Kölner Stadtzentrum als auch an das Rheinland und Bonn angebunden.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Die Buslinien 132 und 135 verbinden Rondorf mit der Kölner Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen.
                

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

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UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT
+ inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
+ Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
+ ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
+ franchise- und bankenunabhängig
+ eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
+ eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

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