Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1958 errichtet wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² liegt. Das Objekt bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche (ohne die vorhandene Terrassenfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder die kleine Familie, die ein gemütliches und individuelles Heim gestalten möchten. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einige Möglichkeiten: Ob Sie sich einen blühenden Garten, einen Spielbereich für Kinder oder eine ruhige grüne Oase wünschen – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Der Garten sowie das Haus freuen sich über neue tatkräftige Hände um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ein Stellplatz im Freien komplettiert dieses Angebot.
            

                Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Helle Zimmer und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einladendes Ambiente, das Ihnen Raum für Ihre Gestaltungsideen lässt.
Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.
 Das geräumige Wohnzimmer punktet mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke – perfekt für Familienzeit und gesellige Abende.
 
Angrenzend finden Sie ein optimal geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank eignet.
 
Die Küche, mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke, die kurze Wege ermöglicht. 
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist modern gefliest und bietet mit Dusche, Waschbecken und WC alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen. Ein weiters WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt den Wohnraum ideal. Neben einer Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner finden sich hier zwei zusätzliche Räume, die sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager eignen. Der ehemalige Kohlenraum bietet weiteren Stauraum. Zu dem bietet das Untergeschoss einen weiteren Zugang in den Garten.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ob Beete, Rasenflächen, Spielbereiche oder eine einladende Sitzecke – hier können Sie Ihren grünen Traum verwirklichen. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder gemütlichem Beisammensein ein. 
Ein Stellplatz sorgt für Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Diese Immobilie bietet mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem großzügigen Garten vielseitige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu gestalten. Ein Ort, der Ruhe und Komfort mit viel Gestaltungsfreiraum.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität.
Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet.  Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. In wenigen Minuten erreichen Sie  verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.

Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
                

                Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer 
Bezirksleiterin Immobilien