Vor den Toren Kölns, in Bergheim-Glessen, entsteht ein grünes, innovatives und klimafreundliches Wohngebiet: das Quartier „Am Glessener Feld“. 

Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause von VISTA in hoher Qualität, mit eigenem Garten, zu einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis.

AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE.
Die Gestaltung der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre.

DAS VISTA RAUMKONZEPT
In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter des Hauses optimal nutzt.

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume. Bei Bedarf kann die Küche abgetrennt und mit einer eigenen Dielentür versehen werden. Terrasse und Garten werden bei schönem Wetter zum zusätzlichen Lebensraum.

OBERGESCHOSS
Auch hier sorgen große Fenster in den Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei große Zimmer können beispielsweise als Kinder-, Hobby- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Auf Wunsch entsteht durch eine Trennwand ein weiterer Raum, der als Gäste- und Arbeitszimmer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Bad mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne. 

DACHGESCHOSS
Ob zum Arbeiten, Entspannen oder als geräumiges Schlafzimmer: Das großzügige Studio mit ca. 27 m² lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auf Wunsch ist der Zutritt vom Dachgeschoss auf eine Dachterrasse möglich (Ausstattung als Sonderwunsch: Terrassenleuchte, Plattenbelag und Außensteckdose).
            

                VISTA L. LEBENSQUALITÄT AUF 129 QUADRATMETERN.

DIE VISTA AUSSTATTUNG
Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.

QUALITÄT UND KOMFORT. 
Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit.

ENERGIE SINNVOLL NUTZEN. 
Alle Häuser haben eine energieeffiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. 

SMART UND SICHER. 
Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.

• Zeitgemäße Architektur
• Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis
• Unterschiedliche Grundrissvarianten zur Auswahl
• Kluge Raumkonzepte
• Moderne Heiz- und Dämmtechnik
• Spezielle Zusatzausstattungspakete
• Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Geschlossene und geradläufige Treppe
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung im Wohnbereich
• Leistungsstarke Dämmung gemäß GEG
• Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren
• Eigener Stellplatz oder Garage
• Terrassenbelag mit Betonsteinplatten
• Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz
• Smarthome-Basisstation im Standard


Aufgrund des Baufortschritts wurden ergänzend zur Baubeschreibung bereits folgende Sonderwünsche in Ihrem Haus berücksichtigt und sind im Kaufpreis enthalten: 

•	Grundrissvariante Erdgeschoss 
        Geschl. Diele und 
        Garderobenschranknische

•	Grundrissvariante Obergeschoss 
        Schlaf- und Arbeitszimmer

•	Grundrissvariante Dachgeschoss
        Standard: Studio  

•	Einfeldhaustür

•	Elektronische Rolläden

•	Satinato Verglasung 
        Haustür und WC-Fenster

•	Satinato Verglasung 
        Badezimmerfenster im OG 

•	Zu- und Abwasservorbereitung
        im  Dachgeschoss 

•	Gartenseitig Klapp-Schwingfenster 
        im Dachgeschoss

•	Anschlusskabel Terrasse

•	Stromanschluss Markise

•	Verlängerung Garage neben dem 
        Haus + Strompaket + E-Mobilität
               

                Glessen, 8 Kilometer von der Kölner Stadtgrenze entfernt, ist mit seinen über 5.000 Einwohnern einer der größeren Ortsteile von Bergheim. Die grüne Umgebung in Verbindung zur Großstadtnähe macht Glessen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die beides wollen: urbane Angebote und ländliche Idylle. Im reizvollen Spannungsfeld zwischen alten Gutshöfen und zahlreichen modernen Freizeitangeboten blickt Glessen auf eine fast 1000-jährige Geschichte und ist dennoch jung geblieben. 

Egal, ob Sie nach der Arbeit noch kurz einen Spaziergang machen, joggen möchten oder mit dem Hund eine Runde drehen wollen, die aktive Erholung beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Auch das Naturschutzgebiet Glessener Höhe oder der nahe Königsdorfer Forst bieten viel Freiraum, um im Grünen aktiv zu sein.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem in Glessen. Schon jetzt liegen ein Supermarkt, ein Discounter und eine Apotheke vor der Haustür. 
Im Ortszentrum genießen Sie im Sommer entspannt ein Eis oder gehen zum Essen ins Restaurant. Zudem siedeln sich am Rande des Wohngebiets Geschäfte an. Möbelhäuser und große Einkaufzentren gibt es in Pulheim, Köln-Weiden und Bergheim.

Kinder freuen sich über die vielen Angebote: Eine Kita entsteht im Quartier. Ebenso ein großer Spielplatz. Auch die Grundschule erreichen die Mädchen und Jungs zu Fuß. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Brauweiler, Pulheim und Bergheim. Zum Auspowern gibt es Fußball-, Turn-, Leichtathletik-, Gymnastik- und weitere Vereine im Ort.

Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum rasch über die B 59 und die Autobahnen A 1 und A 4. Per Bahn geht es über Pulheim. Von hier fährt alle 15 Minuten ein Zug in die Domstadt. Der Bus bringt Sie nach Köln-Weiden, Bergheim oder Frechen (von dort Anschluss an Kölner Stadtbahn). Die quartierseigenen Mobilitätskonzepte mit E-Bikes und Carsharing sowie einen Shuttle-on-Demand-Service erleichtern Ihnen eine bequeme Anreise.
                

                Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt? 

Gerne präsentieren wir Ihnen unser Projekt auch per „Fernzugriff“, so können Sie bequem zu Hause bleiben und wir führen Sie von unserem Büro aus digital durch die Projektunterlagen. 
 
Natürlich stehen wir Ihnen auch weiterhin für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unserem Musterhaus oder unserem Vertriebspavillon auf der Baustelle zur Verfügung. 

- Provisionsfreier Verkauf –