Es ist eine dieser Gelegenheiten, die es nicht so oft gibt: Saniertes Stadthaus in gefragter, zentraler Lage das mit Gespür für Design und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt wurde. Das Kaufangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil in zentraler Lage von Mönchengladbach? Sie wünschen eine großzügige Raumaufteilung & lichtdurchflutete Räumlichkeiten? Ein Energieeffizientes Haus soll es sein? 

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Immobilienangebot präsentieren zu dürfen!

Hier finden Sie das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Solide in der Qualtität, funktional in der Aufteilung und großzügig vom Platzangebot, entfaltet sich ein moderner Wohnraum für jung & alt.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, die anliegende Küche, sowie die Diele im Eingangsbereich nebst Tageslicht Gäste-WC. Zurückliegend befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Multifunktionszimmer.

In der Zwischenetage befindet sich das tolle Tageslicht-Badezimmer. Diese lässt Ihnen aufgrund der hochwertigen Ausstattungsmerkmale keine Wünsche offen! Im Obergeschoss befinden sich Zwei Schlafzimmer sowie ein Verbindungszimmer - ideal als Büro / Ankleide nutzbar. 

Abgerundet wird die Wohnfläche mit einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss, sowie das offen gestaltete Badezimmer nebst Ankleidebereich & separater Toilette. 

Direkt von der Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse & in den Garten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Kräuterbeete, oder das Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!
            

                Das hier angebotene Objekt wurde um 1921 in massiver Bauweise erstellt, 2024 mit viel Mühe & Liebe zum Detail saniert & in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und neuen Zustand.  

Die Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- hochwertiger & einheitlicher Echtholz-Fußboden nebst Fußbodenheizung
- einheitliche Kunststofffenster inkl. Dreifach-Isolierverglasung
- große Fensterelemente
- elektrische Rollläden inkl. Smarthome Funktion
- Vorrichtung für Zipscreens zur Straßenseite
- neue Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Zwei großzügige & moderne Tageslicht-Badezimmer inkl. Grohe Armaturen
- jeweils verbaute Doppel-Waschbecken
- Zwei halb freistehende Badewannen
- tolle "Walk-In-Dusche"
- Gäste-WC
- großzügige Holzterrasse nebst Gartenfläche
- Gegensprechanlage inkl. Kamerafunktion
- Fassaden & Dach Dämmung
- diverse Beleuchtungsmittel (Innen & Außen)
- mehrere Kellerräume

und vieles mehr...
               

                Das hier angebotene Stadthaus liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach, mit Blick auf den Wasserturm! Ihr neuer Standort ist nur rund 800 Meter vom Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche, entfernt.

Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe. 

In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. 
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 500 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. 

Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage. 

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.