Dieses attraktive Baugrundstück in Gaimersheim bietet eine Fläche von 912 m² und bietet vielfältige, intensive Bebauungsoptionen. Das Grundstück ist durch den rechteckigen Zuschnitt gut zu bebauen. Das aktuell vorhandene Haus, welches voll unterkellert ist, ist derzeit leerstehend und kann somit nach dem Kauf zeitnah abgerissen werden, um den Neubau zu beginnen – eine hervorragende Option für Bauträger, die Ihre Pläne direkt in die Realität umsetzen möchten.

Nach Rücksprache mit einem Architekten wäre folgende Bebauungsmöglichkeiten denkbar:

Option 1: Mehrfamilienhaus: Sechsfamilienhaus mit 12 Stellplätzen (ca. 500 m² Wohnfläche)

Option 2: Reihenhäuser: Drei großzügige Reihenhäuser mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoss (somit ca. 540 m² Gesamtwohnfläche)

Der im Exposé dargestellte Bebauungsvorschlag basiert auf einer unverbindlichen Planung durch den Architekten und dient lediglich als Inspiration für die mögliche Nutzung des Grundstücks. Es handelt sich hierbei um keinen rechtsverbindlichen Entwurf oder eine genehmigte Bauplanung.

Die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks sowie die Zulässigkeit des vorgeschlagenen Bauvorhabens müssen individuell geprüft werden. Wir empfehlen dringend, eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzureichen, um rechtliche und baurechtliche Vorgaben zu klären.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Gaimersheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten besonders komfortabel gestaltet. Ein großes E-Center für den täglichen Einkauf befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt, ebenso wie der Bahnhof von Gaimersheim, der eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Auch eine Grundschule und die Mittelschule liegen in einer Entfernung von nur 1,7 Kilometern. Für weiterführende Schulbildung ist das Gymnasium in Gaimersheim etwa 1,2 Kilometer entfernt und leicht erreichbar.

Durch die nahe gelegenen Buslinien 40 und 50 ist zudem eine schnelle Anbindung an die benachbarte Stadt Ingolstadt gegeben. Die ruhige Lage des Hauses ohne unmittelbare Wohnnachbarn auf drei Seiten schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und macht das Objekt besonders reizvoll für Familien und Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.