Zum Verkauf stehen zwei in Summe 3.339 m² große Grundstücke in Velbert-Mitte, eingebettet in einer reizvollen Landschaft aus Wäldern und Tälern. Eins der beiden Grundstücke ist aktuell mit einem abrissbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Dies eröffnet großes Potenzial für eine Neubebauung. Der rechteckige Grundstückszuschnitt erleichtert die Bebauung erheblich und ermöglicht eine Vielzahl an Kubaturen. Da sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich befindet, richtet sich die Zulässigkeit eines möglichen Vorhabens nach den planungsrechtlichen Vorgaben des § 34 BauGB. Die Aufstellung eines Bebauungsplans ist nicht notwendig. All dies eröffnet einen gewissen gestalterischen Spielraum, der die Visionen von Architekten und Bauträgern zur freien Entfaltung kommen lassen kann. Die verkehrliche Erschließung ist bereits durch die angrenzende Straße ,,Am Putschenholz‘‘ gegeben und kann über die bestehende Einfahrt auf dem Grundstück je nach Bedarf erweitert werden.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Velbert dürfte eine Einfamilienhausbebauung eher umsetzbar sein als Mehrfamilienhausbebauung. Die rückwärtigen Bereiche der beiden Grundstücke können grundsätzlich nach dem Vorbild der Nachbargrundstücke bebaut werden, jedoch gilt der Bereich hinter dem Einfamilienhaus (Flurstück 1343) aktuell als Außenbereich. Sofern auf dem Flurstück 584 eine Entwicklung angestoßen wird und eine Genehmigung erfolgt, ist auch auf dem Flurstück 1343 eine Hinterlandbebauung möglich.
            

                Velbert-Mitte ist ein vielfältiger und lebenswerter Stadtteil, der sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Großstädten Essen, Wuppertal und Düsseldorf sowie seine exzellente Nahversorgungsinfrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote auf der einen Seite und beschauliche Hügellandschaften mit beruhigender Natur auf der anderen Seite stehen sinnbildlich für die Lebensqualität des Stadtteils. Rund um die Friedrichstraße, der Hauptgeschäftsstraße der Stadt Velbert, finden sich einige Architekturschätze im Fachwerkstil sowie weitere historische Gebäude wieder, die eine gemütliche Atmosphäre versprühen und einen angenehmen Kontrast zur Nachkriegsbebauung im näheren Umfeld darstellen.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe weitläufiger Grünflächen. Über die nahe gelegene Autobahn A535 erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Großstädte Essen und Wuppertal. Einige Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Kindergärten und Schulen sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie einige kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Die Lage mitten im Grünen macht die Gegend besonders für Familien attraktiv.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. 

Dieses Immobilienangebot wird courtagepflichtig angeboten. 

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. 

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.