Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Laupheimer Ortsteil Baustetten!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom Charme dieses Hauses begeistern!

Beim Betreten der Immobilie werden Sie vom einladenden Windfang mit Treppenhaus willkommen geheißen, woran direkt die Diele angrenzt. Der große Eingangs- und Flurbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum Verstauen von Schuhen und Jacken von Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen.

Der von hier aus zugängliche und helle, gemütliche Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Raum zum Entspannen und Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Dank der geschickten Raumtrennung können Sie hier wunderbar Ihr Esszimmer mit einem Tisch mit Platz für Familie und Gäste gestalten. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen auf circa 22 m² können Raum, um sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.

Der in beiden Räumen integrierte Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme.

Zudem haben Sie vom Essbereich aus Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und den weitläufigen Garten. Hier sind schöne Sonnenstunden und entspannte Grillabende bereits vorprogrammiert.

Zurück im Haus erwartet Sie die geschlossene Küche samt praktischer, direkt angrenzender Speisekammer. Lassen Sie sich von dem großen Platzangebot, das Ihnen hier geboten wird, überzeugen. Hier macht es Spaß zu kochen und für Gäste leckere Speisen zuzubereiten! 

Der sanitäre Bereich des Einfamilienhauses umfasst neben der separierten Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster auch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Dieses weiß mit zwei Waschbecken, einer Toilette, Dusche und Badewanne zu überzeugen.

Weiter verfügt das Haus über ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein gegenüber liegendes, gut möblierbares Kinderzimmer, das sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet.

Das aktuell noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mit seiner Grundfläche von über 100 m² wertvolles Potential! Sie haben die Möglichkeit dieses Stockwerk auszubauen und somit Ihr Raumangebot und Ihre Wohnfläche zu erweitern. Selbst ein Balkon mit Südausrichtung ist hier bereits vorhanden!

Im voll unterkellerten Untergeschoss finden Sie bei einer Besichtigung Lagerfläche zum Verstauen von Dingen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Weiter befindet sich auch der Heizraum mit angrenzendem Öllager und ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie außerdem zum Holzlager und in einen weiteren, kleinen und noch nicht vollständig ausgebauten Raum. Hier wurden bereits die Anschlüsse für ein kleines Badezimmer vorbereitet.

Der großzügige Hobbyraum mit einer Fläche von 39,40 m² bietet Ihnen weitere, flexibel nutzbare Fläche. Sie sehen also, hier ist genügend Platz, um Lebensmittel und weitere Gegenstände perfekt zu verstauen und zu lagern. 

Auch im Außenbereich hat Ihnen dieses Haus einiges zu bieten! Denn auch hinter dem Gebäude finden Sie neben dem großzügigen Gartengrundstück eine weitere Möglichkeit zu entspannen. Hierfür können Sie ideal die dort befindliche Pergola nutzen.

Komplettiert wird dieses attraktive Einfamilienhaus durch die unterkellerte Doppelgarage neben dem Haus, wo Sie Ihre Autos unterstellen können. Dank der integrierten Türe, welche von der Garage zum Windfang führt, gelangen Sie auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Haus.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten und gepflegten Einfamilienhauses erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einem Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin von Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1992/1993 in Holzständer-Bauweise von der renommierten Baufirma BUNZ errichtet.

Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Doppelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.

Bitte beachten Sie, dass die Erschließung der Straße, in welcher sich die Immobilie befindet, derzeit noch nicht vollständig hergestellt ist. Dies ist aufgrund der Baugebietserschließung "Stubenweg" für die Jahre 2026/2027 seitens der Stadt Laupheim geplant. Hierfür werden die entsprechenden Erschließungsbeiträge anfallen. Die satzungsmäßigen KAG-Anschlussbeträge wurden bereits erhoben und bezahlt. Hier stehen aktuell keine weiteren Beiträge seitens der Stadt Laupheim aus. 

Beheizt wird die Immobilie durch die Öl-Zentralheizung des Herstellers Weishaupt aus dem Jahre 1992, welche auch das Warmwasser aufbereitet. Unterstützt wird diese durch einen Kachelofen im Wohn- und Esszimmer. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahre 2019 ausgetauscht, sodass dieser von Ihnen weiter genutzt werden darf.

Auch die Außenfassade wurde 2020 neu gestrichen. Zudem wurde im Jahr 2021 der Vorgarten neu angelegt und der Terrassenbelag erneuert. Sie sehen also - hier wurde seitens der Eigentümer regelmäßig auf den (Wert-)Erhalt der Immobilie geachtet.

Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser sehr gut erhaltenen und dauerhaft liebevoll gepflegten Immobilie machen. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir diese sehr gerne mit Ihnen.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten
- Austausch der Teppichböden im Wohnbereich und den Schlafzimmern
- ggf. Austausch der bestehenden Holzdecken im Wohn- und Essbereich und im Badezimmer
- Austausch des Dachfensters im Treppenhaus

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser schönen Immobilie und entdecken Sie die Vorzüge, die Ihnen dieses Wohnhaus zu biete hat. 

Wir freuen uns auf Sie!
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortslage von Laupheim-Baustetten.

In die freie Natur sind es nur wenige Meter, wodurch diese Immobilie aufgrund ihrer Lage auch als idealer Rückzugsort geeignet ist.

Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Darüber hinaus haben Sie über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 ideale Verbindungen nach Ulm und Biberach.
                

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