Das großzügige Zweifamilienhaus mit Hof, Garten und Funktionsräumen bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für 2 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Option der Eigennutzung mit teilweiser Vermietung - diese Immobilie hat enormes Potential. 1951 massiv als Siedlungshaus erbaut und 1970 sowie 1980 erweitert, wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt. 

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 134 qm Wohnfläche auf eine abgeschlossene Einheit mit 3 Zimmern, einer Küche, einem großen Garderoben- und Flurbereich und ein Bad. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Balkon, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine große Dachterrasse und verfügt über ca. 151 qm Wohnfläche. Die Raumaufteilung im DG würde auch die Trennung in 2 separate Wohnungen anbieten.
Das Haus ist hälftig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben 3 Kellerräumen eine Einliegerwohnung, welche aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit Küchenbereich sowie einem Duschbad mit WC besteht.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Fahrradschopf, die über den abgeschlossenen Innenhof zugänglich sind. Desweiteren gibt es eine Werkstatt und einen Hobbyraum, der bei Bedarf ebenfalls als Garage genutzt werden könnte.
Über den gepflasterten Hofbereich gelangt man in den wunderschön angelegten Garten, der mit altem Strauch- und Baumbestand, Rasenflächen sowie vielen Blüh- und Zierpflanzen begrünt ist. Begrenzt wird der Gartenbereich zur Straße hin durch eine Hecke und zur Bahnlinie hin durch einen Metallzaun.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, in großen Teilen sanierten bzw. renovierten Zustand und verfügt über diverses Nutzungs-Potenzial. Durch entsprechende weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob als Eigenheim mit viel Platz und schönem Garten für 2 Familien, Mehrgenerationenhaushalt, Arbeiten und Wohnen mit Praxis- / Büro-Option, oder Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung - dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
            

                Fußböden:
Vinyl in Holzoptik
Fliesen

Wände und Decken:
Putz und Tapeten
teilweise Holzvertäfelungen

Fenster und Balkontüren:
3-fach isolierverglast 
(Schallschutz + Wärmeklasse)
Kunststoffrahmen innen weiß, außen braun
außenlaufende Rollos

Türen:
Holztüren in Holzzargen
EG: braun, DG: weiß
teilweise mit Glaseinsätzen

Küche DG:
Boden: Vinyl in Holzoptik
Einbauküche (Markengeräte Siemens)

Sanitär:
Wände und Böden gefliest
KG: Dusche, Waschplatz, WC
EG: Wanne, Dusche, Waschbecken,
Doppel-Waschplatz, 2 WCs,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
DG_1: Dusche, Waschplatz, WC,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
DG_2: Dusche, Waschplatz, WC
Balkon / Dachterrasse:
DG: westseitig an Küche mit Sonnenmarkise
DG: südseitig über beide Garagen
Heizung und Warmwasser:
Elektro-Nachtspeicherheizung (1995)
Elektro-Boiler

Letzte Sanierungen / Renovierungen:
2007
Wärme-/Dachdämmung, neue Ziegel
2012
neue Treppe Eingangsbereich, Haustür,
Pflasterarbeiten Innenhof
2015
DG: Türen + Türzargen, Fußbodenbelag, Fenster, Balkontür, Rolläden, Dachflächenfenster
2016 
Badsanierungen DG, Reinigung und
Abdichtung Dachterrasse
2022
neuer Anstrich Hausfassade,
Holzabschlüsse zum Dach
2024
neue Abwasser-Hebeanlage
Einliegerwohnung

Funktionsräume:
Doppelgarage, Garage oder Partyraum
Fahrradgarage, Werkstatt

Extras:
2001
Photovoltaikanlage 3kwp (2.000 kw/p.a.)
               

                Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner. 

Das Objekt befindet sich am Fuße der „Sonnhalde“, dem Südhang des Mauracher Berges am nördlichen Ortsrand mit direktem Zugang in die Weinberge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in 10 bis 12 Minuten zu erreichen. Schulen, Sporteinrichtungen und Schwimmbad sind ca. 20 Gehminuten entfernt.
                

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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Zweifamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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