Wichtiger Hinweis: Bitte unbedingt vorab lesen!
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Interessenten, die einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis zum Erwerb einer  Gewerbeimmobilie erbringen können. Da bei der Finanzierungen von Gewerbeimmobilien erhöhte Anforderungen an Bonität und Kapitalausstattung bestehen, bitten wir Sie sich nur dann zu melden, wenn Sie über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis verfügen.
 Es handelt sich um eine kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit mit folgenden Highlights:
1. Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss:
Die großzügige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 447 m² Verkaufsfläche sowie eine dazugehörige Lagerfläche von rund 138 m² im Keller. Die Gewerbeeinheit ist stabil vermietet und wird im Bereich des spezialisierten Einzelhandels genutzt (nähere Informationen unten). Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.000 Euro zzgl. Betriebskosten.
2. Loftfläche im Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Loftfläche mit ca. 140 m² Entwicklungsfläche. Diese wurde bisher als Gewerbefläche bzw. Einzelhandelsfläche genutzt. Eine Umnutzung in zwei großzügige Wohnungen mit jeweils einer großen Dachterrasse wäre ebenso denkbar wie der Ausbau zu einem lichtdurchfluteten Büro. Die zentrale Lage im Ortskern bietet dafür ideale Voraussetzungen. Zusätzlich könnte die Fläche durch Terrassen oder Balkone erweitert werden, um das Nutzungspotenzial weiter zu steigern. Die Einheit befindet sich zurzeit im Rohbauzustand.
3. Maisonettewohnung im Dachgeschoss:
Die charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Besonders hervorzuheben ist die offene Empore im Wohnzimmer, die der Wohnung den Charakter einer Galerie verleiht. Auch die frei liegenden Holzbalken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung ist seit 2020  vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 640 Euro inkl. Garage.
4. Garage:
Die großzügige Garage erstreckt sich über etwa 1,5 Stellplätze und bietet somit reichlich Raum für ein Fahrzeug sowie mehrere Motorräder. Sie ist mit zwei Garagentoren ausgestattet, die einen komfortablen Zugang ermöglichen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine Garage dieser Größe besonders begehrt.
Weitere Merkmale der Immobilie:
- Das Untergeschoss wurde vollständig saniert (inkl. neuer Heizung, Elektrik etc.)
- Das große Lager im Untergeschoss steht zurzeit leer und bietet zusätliches Potential (ca. 138 m²),- separater Eingang vorhanden
- Die Gewerbeeinheit wurde nach der Flutkatastrophe vollständig renoviert und instandgesetzt
- Die Gewerbeinheit verfügt über eine separate Gasheizung (unabhängig vom Rest des Gebäudes)
- Große Dachfläche (Flachdach) mit Potenzial zur die Installation einer großflächigen PV-Anlage.
Zur Mietsituation der Einzelhandelsfläche:
In der Gewerbeeinheit ist ein spezialisierter Einzelhandelsbetrieb ansässig, der das bewährte Schnäppchenmarktkonzept verfolgt. Der Gründer dieses Konzepts hat bereits mehr als 10 Märkte erfolgreich etabliert und somit ein erprobtes und erfolgreiches Geschäftsmodell entwickelt. Das „Sparland“ in Schleiden wurde 2023 an zwei Nachfolgeunternehmer übergeben, die das Geschäft erfolgreich weiterführen. Aufgrund der positiven Entwicklung sind sie an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Zusatzinformation:
Ggfls. kann ein Parkplatzgrundstück für ca. 10 PKW´s (ca. 330 m² Grundstücksfläche) hinzu erworben werden.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
            

                Erschließung:

Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.

Bebaubarkeit:

Eine Erweiterung des Baukörpers ist nicht vorgesehen und müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden. Auf dem hinteren Gebäudeteil könnten ggfls. weitere Aufbauten errichtet werden.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt zentral durch zwei Gasbrennwertheizungen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine neuwertige Heizung aus dem Jahr 2022. Die komplette erste Etage (1. Obergeschoss) befindet sich zurzeit im Rohbauzustand und ist daher unbeheizt. Die zweite Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss und beheizt die große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss.

Hinweis:
Die Immobilie liegt im unmittelbaren Zentrum des historischen Ortskerns von Schleiden. Aufgrund der Nähe zum Fluss kann es im hinteren Kellerbereich in unregelmäßigen Abständen zu leichter Grundwassereindringung kommen. Um dieser Situationen vorzubeugen,  ist die Erstellung einer  Brunnenanlage zu empfehlen. Dies hat sich bei Gebäuden in Flussnähe als effektive Maßnahme erwiesen, um die Gebäudesubstanz nachhaltig vor Wasserschäden zu schützen.

Folgende Sanierungen wurden aufgrund der Flutkatastrophe 2021 durchgeführt

- Vollständige Sanierung des Kellergeschosses
- Einbau neuer Kellerdecke 
- Einbau neue Gasheizung für die Gewerbeinheit
- Erneuerung der Gasanschlüsse im Kellergeschoss
- Austausch sämtlicher Leitungen im Kellergeschoss (Heizungsleitungen, Elektrik etc.)
- Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
- Vollständige Sanierung der Gewerbeeinheit (Boldenbeläge, Wandbeläge, Elektrik etc.)
- Vollständige Sanierung des Lagers im Unteregeschoss (ca. 138 m² Lagerfläche)
- Erneuerung Fensterfront Gewerbeinheit
               

                Die Infrastruktur von Schleiden  ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Sonderschule sowie Kindergarten. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants, Banken sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der hier sowie in der näheren Umgebung. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.
                

                Flächenangaben !! Die hier gemachten Flächenangaben sind lediglich grobe Angaben, die nicht von uns überprüft worden sind. Daher ist eine Flächenberechnung nach eigenem Aufmaß ggfls. notwendig.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.