Ihr Traumgrundstück in Merseburg – Wohnen am Landschaftsschutzgebiet!

Dieses einzigartige Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 600m² liegt es direkt an der malerischen Geiselaue im Landschaftsschutzgebiet und vereint naturnahe Idylle mit modernem Wohnkomfort.

- Größe: ca. 600 m²
- Erschließung: Vollständig gesichert
- Lage: Eingefriedet auf der rechten Seite, gepflegter Gartenbereich
- Baurecht: Positiver Bauvorbescheid für einen Bungalow liegt vor
- Bebauungsmöglichkeit: Eingeschossig genehmigt laut Bauvoranfrage, Dachgeschoss potenziell möglich (Prüfung erforderlich)
- Garagenplanung: Zusätzlich mögliche Garagenbebauung mit ca. 50 m²
- keine Altlasten- und Baulasten vorhanden

Dieses Baugrundstück bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Größe, sondern auch eine einmalige Lage. Der angrenzende Wald und das Naturschutzgebiet schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Gartenbereich ist ideal, um die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen.

Ihre Möglichkeiten
Mit der genehmigten Bauvoranfrage eines Bungalows von 95 m² Wohnfläche können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Auf 95 m² Wohnfläche lässt sich ein attraktives 3-4 Zimmerkonzept gestalten. Die Option zur Errichtung einer 50 m² großen Garage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Lagerfläche.

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Merseburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
            

                Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Merseburg, direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Diese idyllische Lage bietet eine ideale Kombination aus erholsamer Ruhe und praktischer Stadtnähe. Familien finden hier eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung, die reich an Natur und Erholungsmöglichkeiten ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der gut ausgebauten Infrastruktur der Stadt Merseburg.

Verkehrsanbindung 
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahnen A38 und A9 sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Halle (Saale), Leipzig und die weiteren Ballungsräume Mitteldeutschlands. Darüber hinaus ist der Bahnhof Merseburg in wenigen Minuten erreichbar, wo regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Halle, Leipzig und Erfurt bestehen. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Bildung 
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Merseburg. Die Hochschule Merseburg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung 
Direkt vor der Haustür bieten der Wald und das Naturschutzgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Joggen. Der Gotthardteich und das Schwimmbad „Saaleschwimmhalle“ bieten zusätzliche Erholung.

Nur 10 Autominuten entfernt befindet sich der Geiseltalsee , einer der größten künstlichen Seen Deutschlands. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Marina, ein Seebad und Wanderwege durch die idyllischen Weinberge. Entlang des Ufers finden sich Restaurants, die regionale Küche und Seeblick bieten – ideal für entspannte Ausflüge in die Natur. Diese Nähe zum Geiseltalsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Einkaufsmöglichkeiten 
Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum „Merse-Center“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern Merseburgs bietet charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Natur und Umgebung
Die Nähe zur Natur bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Der Wald und der Geiseltalsee laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Parks wie der Schlossgarten und Tierpark in unmittelbarer Nähe für Familienausflüge ideal sind.