Gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus 1965, in zentraler und ruhiger Lage von Espenau im Ortsteil Hohenkirchen, einem beliebten Wohn-Mischgebiet. Mit einer Wohnfläche von 116 m² und einem Grundstück von 528 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Zudem verfügt es über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Objektdetails:
•	Baujahr: 1965, Massivbauweise
•	Grundstück: 528 m², zentrale Lage im Ortsteil Hohenkirchen
•	Wohnfläche: 116 m² (Erd- und Obergeschoss) mit Ausbaureserve im Dach
•	Keller: Voll unterkellert (57 m²) mit geräumiger Garage und Heizöltankraum für 6.000 Liter. Der Keller bietet außerdem einen Partykeller (25 m²) mit angrenzender Dusche und WC, der 1975 angebaut wurde.
•	Schornsteine: Das Haus verfügt über zwei Schornsteine – einer für die Öl-Zentralheizung und ein weiterer, der für einen Festbrennstoffofen genutzt werden kann. Dieser Schornstein wurde nach der Küchenrenovierung 1998 nicht mehr genutzt, könnte jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden.
•	Terrasse: 24 m² große Terrasse, nach Süden ausgerichtet, mit elektrischer Markise für zusätzlichen Sonnenschutz
•	Balkon: 10 m² großer Balkon im Obergeschoss, der von zwei Schlafzimmern genutzt wird und einen herrlichen Ausblick auf den Herkules bietet
•	Fenster: Großflächige Fenster mit hochwertigen weißen Kunststofffenstern (erneuert zwischen 1999 und 2008), die das Haus hell und lichtdurchflutet machen
•	Heizung: Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tankanlage (Doppelwandige Roth Tanks), 2007 modernisiert (Junkers-Kessel), 2018 mit einem hocheffizienten Brenner von Weisshaupt ausgestattet
•	Energieausweis: Ein Energieausweis, der im Januar 2024 erstellt wurde, ist vorhanden und kann natürlich auf Anfrage eingesehen werden und wird beim Kauf mit übergeben.
•	Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Haus (außer in den gefliesten Sanitärräumen und der Küche), exquisite Mahagoni-Treppe!
            

                Bodenbeläge Echtholzparkett. Sanitärräume sowie Keller komplett mit Fliesen. Treppen in Mahagoni bzw. Marmor. In Wohn- und Esszimmer sind Decken mit Echtholz verkleidet. Derzeit ist das Haus noch behindertengerecht mit Treffenlift ausgestattet. Der Lift wird je nach Wunsch entfernt, oder kann im Haus verbleiben (Lifta Treppenlift aus 2022)  80% der Fenster sind innerhalb der letzten 10 Jahre ausgetauscht worden gegen höherwertige Fenster. 
               

                Das Haus liegt in einer freundlichen, ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Espenau, nur 14 km von der City des Oberzentrums Kassel entfernt. Es gibt ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, Regio-Tram bis hin zum Kulturbahnhof Kassel und zum Königsplatz. Auch der ICE-Bahnhof ist mit Straßenbahn direkt erreichbar.) und der Ortskern mit Supermärkten (Rewe und Netto) ist nur 1.200 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in nur 1.400 Meter Entfernung gelegen. Durch die räumliche Abtrennung des Fußgänger- und Fahrradweges von der Kreisstraße (mit Ampelanlage) haben Kinder & Jugendliche einen sicheren Schulweg. Die Sekundartstufe II befindet sich in der Gesamtschule Immenhausen. Der Schulträger stellt Schulbusse mit Haltepunkten unweit der Wohnimmobilie zur Verfügung. 
Espenau selbst  bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Netto, Bäckerei, Fleischerei) sozialen und auch kulturellen Einrichtungen, einer Filiale der Stadtsparkasse sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel vielfältige Reitsportangebote, Tennisplätze mit angegliederter Tennishalle und eine Angelteichanlage. Zudem befindet sich in nur 2,5 Km Entfernung das Schloss Wilhelmsthal mit weiteren Freizeit- und Kulturangeboten.  

                

                Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Tierloser Nichtraucher Haushalt. Es gibt keine Schimmel oder Feuchtigkeitsproblematik und das Haus ist im Bedarfsfalle auch SOFORT und ohne dringende Sanierungen bzw. Reparaturen bezugsfertig. 
Preis: 325.000 EUR – Direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.