Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit historischem Flair liegt in einem begehrten Viertel von Güstrow und bietet einen idyllischen Blick auf den Fluss Nebel. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude beeindruckt mit einer gepflegten Fassade und einer architektonisch reizvollen Struktur. Mit drei großzügigen Wohnungen von je ca. 85 m² Wohnfläche ist das Objekt ideal für eine langfristige Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Eigennutzung. Das Haus wurde umfassend modernisiert und steht auf einem gepflegten Grundstück mit Zugang zum Flussufer. Ein Carport mit Zugang zum Keller ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort.
            

                Alle drei Wohnungen verfügen über identische Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem Balkon. Die Wohnungen sind jeweils mit weißen Echtholzzimmertüren und einem großen Kellerraum ausgestattet. Die Details und Renovierungsmaßnahmen machen jede Wohnung einzigartig:

Hochparterre: Gepflegt und sofort vermietbar, aktuell leerstehend.

1. Obergeschoss:Aufwendig renoviert, mit echtem Stuck, hochwertigem Echtholzdielenfußboden und Echtholzfensterbänken. Die Wohnung ist mit einer stilvollen Ikea-Einbauküche im Landhausstil mit Keramikspülbecken und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit integrierten Spots. Eine neue Gastherme sorgt für Energieeffizienz und Komfort. Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert. Hier lagen die Kosten bei etwa 60.000,00 Euro und können durch zahlreiche Rechnungen belegt werden.

2. Obergeschoss: Vermietet und somit eine zusätzliche Einkommensquelle.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zu jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Objekt einen begehbaren Dachboden, der gegebenenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Zudem wurde in 2024 die Fassade überarbeitet. Die Kosten in Höhe von etwa 40.000,00 Euro können ebenfalls durch die vorliegenden Rechnungen nachgewiesen werden.
               

                Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und beliebten Viertel von Güstrow, einer charmanten Stadt etwa 45 Kilometer südlich von Rostock. Güstrow ist bekannt für sein Schloss, eines der bedeutendsten Renaissancebauwerke Norddeutschlands, sowie für die historische Altstadt und den sehenswerten Marktplatz mit dem Rathaus. Die ruhige Lage des Hauses am Fluss Nebel schafft eine besonders entspannte Atmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind.

In Güstrow finden Bewohner eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer umfassenden ärztlichen Versorgung. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die Autobahn A19 als auch über den Bahnhof. Für Familien bietet Güstrow ein attraktives Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Natur- und Umweltpark und der Schlosspark. Die Stadt bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und Festivals, die das Stadtleben bereichern.
                

                Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar, ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit Eigennutzung. Mit der zu prüfenden Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, ergäbe sich weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die gepflegte Anlage und die Betreuung durch eine Hausverwaltung machen dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristigen Investition, die Wohnkomfort und Wertbeständigkeit vereint.

Da es sich um ein Objekt mit Denkmalschutz handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.