Das Verkaufsobjekt mit einer Gesamtgröße von ca. 834 m2 befindet sich im Gemeindeteil Waldesruh. Die Frontbreite beträgt ca. 19 m, die Grundstückstiefe ca. 44 m. Das rechteckige Grundstück hat eine leichte Hanglage und ist - typisch für das Viertel - mit einigen Bäumen bewachsen. Bei den Bäumen handelt es sich überwiegend um Nadelbäume und Traubeneichen. Im nordwestlichen Bereich wird ein durchschnittlich 14 m tiefer Streifen als private Grünfläche festgesetzt.

Direkt südöstlich angrenzend an das Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet Erpetal. Damit ist ein dauerhaft unverbaubarer Blick in das Grün der offenen Landschaft gewährleistet. Das Naturschutzgebiet gehört gleichzeitig zum Landschaftsschutzgebiet „Niederungssystem des Neuenhagener Mühlenfließes und seiner Vorfluter“.

Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Neubau sowie einen großen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie ist mit einem Einzelhaus in offener Bauweise zweigeschossig bebaubar. Ein Einzelhaus bedeutet nicht zwingend Einfamilienhaus. Es bedeutet, dass mit seitlichem Grenzabstand gebaut werden muss. Gemäß textlicher Festsetzung Nr. 2 des Bebauungsplanes sind gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB pro Gebäude maximal drei Wohnungen zulässig.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes ‚An der Trainierbahn — 2. Teil‘. Hiernach werden die Bauflächen aufgrund ihres ausschließlichen Wohncharakters als Reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO ausgewiesen. Der Bebauungsplan und die dazugehörige Begründung können bei Bedarf in der Gemeindeverwaltung eingesehen werden.
            

                Das großzügige Grundstück befindet sich in beliebter Lage einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im südlichen Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten im Gemeindeteil Waldesruh, einige hundert Meter vom östlichen Stadtrand von Berlin entfernt, am Rande eines durchgrünten Wohngebietes, bebaut mit z.T. villenartigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. 

Die in den 1920er Jahren entstandene Villensiedlung Waldesruh gehört siedlungsstrukturell zu Berlin-Mahlsdorf, verwaltungsstrukturell zu Dahlwitz-Hoppegarten. Sie ist stark durchgrünt und hat ihren ursprünglichen Charakter bis heute erhalten. Die weitere Umgebung ist geprägt durch großflächige Wald- und Grünflächen. Versorgungsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen befinden sich im angrenzenden Berliner Ortsteil Mahlsdorf sowie im nahegelegenem Berliner Bezirk Köpenick und im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten. 

Gute Verkehrsanbindung durch A10, B1/B5, Regional-und S-Bahnlinie, mehrere Busverbindungen.
Mit dem ÖPNV ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Neben der Regionalbahn verkehrt die Berliner S-Bahn; hier relevant die Haltestationen Birkenstein und Hoppegarten im Norden sowie die Haltestationen Berlin-Mahlsdorf, Berlin-Köpenick und Berlin-Friedrichshagen im Süden. Von dem S-Bahnhof Lichtenberg fährt eine Buslinie bis in die Nähe des Verkaufsobjektes. Für den Individualverkehr sorgen die B1/B5 sowie die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf an die Autobahn A10 für gute Bedingungen.

Erschließung Medienversorgung: Öffentliche Versorgungsleitungen für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas liegen in der Straße, so dass die vollständige Erschließung gesichert ist.
                

                Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat. Makler- und Vermittleranfragen unerwünscht.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gern zu einem Besichtigungstermin ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.