Dieses großzügige Baugrundstück liegt in einer idyllischen Wohnlage in Braunfels und bietet mit seinen ca. 7.300 m² ein enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Bauträger. 

Die Größe und Lage ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der rechtskräftige Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen für eine effektive Planung und Entwicklung.

Innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplans ist das Baugrundstück mit insgesamt ca. 7300 m² in 3 Geltungsbereiche eingeteilt:

Geltungsbereich 1
Reines Wohngebiet
Offene Bauweise = o
Grundflächenzahl = 0,3
Geschossflächenzahl = 0,6
Zahl der Vollgeschosse = II
Einzel- und Doppelhäuser = ED
max. zulässige Traufhöhe = 4,5 m
max. zulässige Firsthöhe = 8,0 m


Geltungsbereich 2
Reines Wohngebiet
Offene Bauweise = o
Maximale Grundfläche in m² = 130 m² 
Maximale Geschossfläche = 130 m² 
Zahl der Vollgeschosse = I
Einzelhäuser = E
max. zulässige Traufhöhe = 3,5 m
max. zulässige Firsthöhe = 6,0 m


Geltungsbereich 3
Reines Wohngebiet
Offene Bauweise = o
Grundflächenzahl = 0,3
Geschossflächenzahl = 0,3
Zahl der Vollgeschosse = I
Einzelhäuser = E
max. zulässige Traufhöhe = 4,5 m
max. zulässige Firsthöhe = 6,0 m

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. 

Wir freuen uns, Ihnen das Grundstück vor Ort persönlich zu präsentieren.
            

                Braunfels ist eine historische Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis mit etwa 11.167 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023). Die Stadt liegt im östlichen Hintertaunus, etwa 12 km westlich der Kreisstadt Wetzlar, und ist bekannt für ihr Schloss ist. Braunfels verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 ist etwa 9 km entfernt und über die Anschlussstelle Aßlar erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt, etwa 54 km entfernt. In den Stadtteilen gibt es Grundschulen, beispielsweise in Bonbaden. Zudem wurde in der Kernstadt die Kita “Schlossmäuse” erweitert, um den Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen zu decken. Braunfels bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Die historische Altstadt von Braunfels lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern zum Bummeln ein. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.