In einer ruhigen und naturnahen Lage von Kleinlintach entstehen vier exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen und energieeffiziente Bauweise perfekt vereinen. Die Häuser werden in energiesparender Ziegelbauweise errichtet und entsprechen dem KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH Standard, der eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 138,87 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen separaten Wohnbereich sowie einen großzügigen Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – perfekt für Freizeit und Entspannung. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Luftwärmepumpe, dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie in elegantem Grauton, edler Vinylboden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in der Küche und in den Bädern. Elektrische Rollläden und Naturstein-Fensterbänke unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Carport bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 350 m², die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Diese Doppelhaushälfte vereint Energieeffizienz, modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
            

                -	5 Zimmer
-	3 Schlafzimmer
-	Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-	Gäste-WC, Waschbecken und WM Anschluss
-	Abstellraum
-	Hervorragende Energieeffizienz als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH Standard
-	Energiesparende Ziegelbauweise
-	Großzügige Terrasse und Garten zur eigenen Nutzung
-	Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz
-	Moderne Wärmepumpe mit hoher Energieeffizienz
-	3-fach verglaste Kunststofffenster mit 6-Kammern-Technologie in gewünschtem Grau-Ton
-	Fußbodenheizung
-	Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
-	Hochwertiger Fliesenboden in Bad und Küche
-	Fensterbänke innen in Naturstein light grey, im Bad gefliest, außen in Alu
-	Haustürelement Alu (Farbton gemäß Fensterfarbe)
-	Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage
-	Innentüren mit CPL-Dekor, Farbe weiß
-	Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
-	Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben
-	Ausstattung kann nach eigenen Wünschen mitgestaltet werden
               

                Bogen, eine dynamisch wachsende Stadt im Landkreis Straubing-Bogen mit über 10.000 Einwohnern, beeindruckt durch ihre starke wirtschaftliche Basis, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein herausragendes Lebensumfeld.
Das Neubauprojekt in der Rosenbergerstraße 3 liegt in einer erstklassigen Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit harmonisch mit der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet – ein idealer Standort für ein modernes und zugleich naturnahes Wohnen.

Familien profitieren von der idealen Anbindung an Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Bogen ist nur 2 Minuten entfernt, während die Realschule und das Gymnasium Bogen in lediglich 3 Minuten erreichbar sind. Auch die Grund- und Volksschule Bogen befindet sich mit einer Entfernung von 6 Minuten in direkter Nähe und sorgt für einen stressfreien Alltag.

Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Der Edeka-Markt, die Weber Bäckerei-Konditorei-Café, die Metzgerei Herrler sowie der GVP Getränkemarkt befinden sich in einem Radius von 3 bis 4 Minuten und garantieren eine umfassende Nahversorgung.

Kulinarische Abwechslung bietet die Pizzeria Gallo d’oro, die in nur 4 Minuten erreichbar ist, während sportlich Begeisterte die Nähe zum Fußballverein FC Kinsachkickers zu schätzen wissen.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, die Hubertus-Apotheke und die Klinik Bogen sind innerhalb von 3 bis 4 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und zuverlässige Betreuung.

Finanzielle Angelegenheiten lassen sich bequem in der Sparkasse oder der Volksbank regeln, die jeweils nur 3 Minuten entfernt liegen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet das Projekt durch seine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 ist in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Region. Die Autobahnauffahrt A3 liegt 9 Minuten entfernt, während die B8 und die A92 in 13 beziehungsweise 18 Minuten zu erreichen sind. Diese Anbindungen garantieren eine hohe Mobilität sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten.

Mit dieser idealen Mischung aus infrastruktureller Nähe und ruhigem Wohnumfeld schafft das Neubauprojekt in der Rosenbergerstraße 3 die perfekte Grundlage für ein komfortables und hochwertiges Leben in Bogen.