ARCHITEKTENHAUS der EXTRAKLASSE

Das beeindruckende ANWESEN, 
mit fast 1.800 m² großem Grundstück,  
GEHOBEN ausgestatteten ca. 450 m² großen Räumlichkeiten, 
nicht einsehbarem WELLNESS-Areal, OutdoorPOOL mit Gegenstromanlage 
sowie äußerst ATTRAKTIV gestalteten, teilweise fast 5 m hohen Atelierräumen…
 
i m p o s a n t  – k r e a t i v – i n d i v i d u e l l

Das Potential dieser Immobilie liegt sowohl in der möglichen Entwicklung 
der repräsentativen Gebäude als auch der guten ruhigen LAGE 
und der enormen Fläche des Grundbesitzes. 
Ob als FamilienVILLA, Mehrgenerationenhaus, Veranstaltungsort oder Praxis/Büroräume… 
die Nutzungsmöglichkeiten bleiben sehr vielfältig.
 
Leben Sie HERRSCHAFTLICH 
auf dem aufsehenerregenden Anwesen
                  … oder …
wohnen Sie SMART & RELAXED, 
in dem Sie die erlesene Ausstattung genießen, 
während Sie einen TEIL des Anwesens VERMIETEN.
            

                Highlights:
- ca. 1.791 m² Grundstück mit ca. 50 m langen Straßenfront
- weitläufiger eingewachsener SÜD-Garten, nicht einsehbar 
- 2 separate Eingänge (Wohnhaus + Atelier/Büro)
- teilweise Fußbodenheizung
- 3er GARAGE mit 1 elektr. Hebebühne
- 2er GARAGE momentan als Erweiterung des Ateliers genutzt
- 3 PKW-Stellplätze draußen
- großer Outdoor-POOL mit Gegenstromanlage
- WELLNESS-Bereich mit Gartenzugang
          - Sauna 
          - RUHE-Raum mit Solarium/Infrarot-Strahler
          - großzügiges Duschareal/WC
- Alpen-PANORAMA bei guter Sicht

Wohnhaus:
EG:
- imposantes ca. 70 m² großes Wohn/Ess-Areal mit offenem Kamin
- beachtlicher ca. 28 m² großer Eingangsbereich (Windfang, Diele, Garderobe)
- edles Vollholz-Parkett (teilweise Fischgrätenmuster), Eiche 
- stilvolle Bibliothek-Einbauten im Kaminzimmer
- elegante weiße Küche mit Granitplatte und elektr. Geräten
- separates Gäste WC 
OG:
- 3 gemütliche Zimmer mit Parkettböden, Eiche
- großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Einbauschränken
- Treppenlift

Atelier - Büro (BJ ca. 1988/89):
EG:
- großes Atelier mit lichter Dachkuppel (Raumhöhe ca. 4,5 m)
- Ateliererweiterung – Material/Akten-Lager (vormals Doppelgarage)
- separat zugänglich, unterkellert 
- großzügige Eingangshalle
- freundlicher Besprechungsraum 
- geräumige Teeküche
- praktische Garderobe
- schickes Gäste WC
 OG:
- Kaminzimmer (Raumhöhe ca. 5 m, Fußboden in blau-grauem Granit)
- bodentiefe Kunsstofffenster mit elektr.  Jalousien 
- edles Badezimmer in blauem brasilianischen Marmor 
- vom Bad aus begehbare Ankleide  
- gemütliches Nebenzimmer
- Galerie über Wendeltreppe erreichbar
- Gaubenzimmer mit kleinem Duschbad
- Speicherraum

Außenbereich: 
- großer Outdoor-POOL mit Gegenstromanlage
- überdachter Freisitz mit Kamin
- Werkstatt mit separatem Eingang, direkt an der Garage
- Gartengeräteraum 
- Grundwasserbrunnen.
               

                Maisach,
die aufstrebende, stetig wachsende Gemeinde (ca. 14.250 Einwohner) 
liegt am gleichnamigen Fluss, etwa 4 Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck 
bzw. 25 Kilometer westlich von München.
 
Der Ort ist über die naheliegende B471, ca. 10 km entfernte Autobahn A8 
sowie S-Bahn (S3) hervorragend verkehrsangebunden.
 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch einige Arztpraxen, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 
 
Das Bildungsangebot umfasst Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in FFB 
oder mit schneller S-Bahnverbindung zur Verfügung. 
 
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Naturgebiete, Sportverein sowie das öffentliche Freibad. Die Schützengesellschaft Bavaria Maisach e.V. wurde zum UNESCO – immateriellen Kulturerbe erklärt.

Dieses  repräsentative Anwesen liegt: 
- DIREKT am verkehrsfreien SPAZIERWEG nach Fürstenfeldbruck
- am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße OHNE Durchgangsverkehr
- fußläufig diverser Geschäfte des täglichen Bedarfs
- ca. 450 m vom S-BAHN-Bahnhof (S3 in Kernzeiten im 10 Minutentakt) 
- ca. 350 m von einer BUS-Haltestelle
- ca. 25 Autofahrminuten vom AMMERSEE
- ca. 30 Bahnfahrt-Minuten von München Hauptbahnhof entfernt.
 
Eine PERFEKTE LAGE für naturverbundene Menschen, 
die der Hektik der Großstadt München entkommen möchten, 
dennoch deren Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote 
regelmäßig in Anspruch nehmen wollen.
                

                BIETERVERFAHREN 
Das Objekt wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten.
Das Mindestgebot für das Objekt beträgt 1.800.000 EUR.  

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen des Objekts 
und vereinbaren heute noch einen individuellen Besichtigungstermin. 

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. 
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. 
Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit 
sind ausgeschlossen. 

Grundriss-/Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, 
nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. 

Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.