Hier erwartet Sie die Gelegenheit, einen von Architektenhand entworfenen Bungalow in zentraler Lage von Hüttenkofen-Mengkofen zu erwerben.

Das mit durchwegs hochwertigen Materialien errichtete Objekt bietet Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Der Lebensmittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur im Jahr 2023 neu errichteten und mit einer Glaspergola überdachten Südterrasse. Diese lädt im Sommer zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. 

Das großzügige Esszimmer eignet sich ebenfalls für gesellige Abende. Durch den offenen Übergang zur Küche können Sie hier allerdings auch Ihren Nachwuchs bei seinen Hausaufgaben im Auge behalten.
Die moderne Einbauküche mit Gasherd ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer finden sich zwei schöne Kinderzimmer vor, welche viel Raum zum Spielen bieten. 

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett saniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Im Windfang können Sie eine schöne Garderobe einrichten. Daran anschließend liegt das Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem ausgebauten und beheizten Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sind hier drei Lagerräume mit viel Staufläche vorzufinden.
Der Billiardtisch im Hobbyraum gehört zum Objekt und ist im Preis inbegriffen.

Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet ebenfalls eine große Fläche an.

Ein hochwertiger Doppelcarport mit Sektionaltor und ein angeschlossener Geräteschuppen wurden im Jahr 2022 errichtet.

Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen mehrere Bäume, welche im Sommer kühlenden Schatten spenden. 

Das Grundstück ist bereits eingezäunt und eignet sich daher auch für Hundefreunde.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt bei einem zeitnahen Termin vorstellen zu dürfen.
            

                2024 wurden im Objekt Dreifachverglaste-Kunsstofffenster verbaut.

2023 wurde die Südterrasse erneuert und mit einer Glaspergola samt elektrischer Markise überdacht.

2022 wurde ein Doppelcarport mit Sektionaltor und anschließendem Geräteschuppen errichtet.

2020 wurde die Markise der Nordterrasse erneuert.

2010 wurde das Badezimmer samt Wasserleitungen saniert.

In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur wurden hochwertige Holzparkettböden verlegt. Die allerdings geschliffen und neu eingelassen werden müssten.

Das Objekt wird mittels einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2000 und einem Schwedenofen im Flur beheizt.
               

                Das Objekt liegt im Zentrum von Hüttenkofen-Mengkofen.

Die Gemeinde Mengkofen umfasst etwa 6500 Einwohner und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mengkofen und Leiblfing vorhanden.

Für die Kleinsten bietet Mengkofen einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. 
Die Grund- und Mittelschule befindet sich ebenfalls in Mengkofen.
Weiterführende Schulen finden Sie in der benachbarten Kreis- und Hochschulstadt Dingolfing, sowie in der nahe gelegenen Universitätsstadt Straubing. Die Hochschulstandorte Landshut und Deggendorf sind innerhalb von 40 Minuten erreichbar.

Für die Gesundheit sorgen diverse Allgemein- und Fachärzte, sowie die nahe gelegene Physioklinik im Aitrachtal.

Mengkofen-Hüttenkofen befindet sich in einer wirtschaftlich sehr stabilen sowie wachsenden Region. Dies ergibt sich aus den in Dingolfing und Landshut ansässigen BMW-Werken sowie den umliegenden Zulieferbetrieben.

In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke München-Passau. Die A92 erreichen Sie unter 15 Minuten. Den Flughafen in Freising innerhalb von 50 Minuten.
                

                Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!