Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet
und besteht aus zwei Wohnungen mit
insgesamt rund 149 m² Wohnfläche auf einem
1.105m² großen Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, einer Küche,
einem Duschbad mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
und einem Abstellraum unter der Treppe.
Vom Wohnzimmer und von der Küche
haben Sie die Möglichkeit die Terrasse und den
Garten zu betreten.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmern, 1 Nebenraum,
einer Einbauküche und dem hellen Duschbad,
ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss.

Ob Sie die Wohnungen selbst beziehen oder vermieten
entscheiden Sie selbst, da sie frei übergeben
werden.

Der große Garten, mit Rasen und Obstbäumen,
einem Carport mit Abstellraum und 2 kleinen Geräteschuppen
bietet viele Möglichkeiten. Zum Beispiel zum Toben, Spielen, Gärtnern oder Erholen.
Eine weitere Möglichkeit ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses , zum Beispiel ebenerdig - seniorengerecht im hinteren Teil des Gartens.
Ebenso ist die Nutzung des Gartens mit einem Mobilheim oder Tinyhouse denkbar!
            

                
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
liegt am Ende einer zentralen, ruhigen Sackgasse in
Hohenwestedt. Der Ort Hohenwestedt liegt
mit seinen gut 5000 Einwohnern im Herzen
von Schleswig-Holstein
Neben dem idyllischen Leben finden Sie hier Ärzte, Vereine,
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie
Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, zwei
Kindergärten und ein Freibad. Hier finden Sie
alles für das alltägliche Leben.
Hohenwestedt verfügt über eine gute
Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 77
verläuft direkt durch Hohenwestedt und reicht
von Schleswig bis nach Itzehoe und Bundesstraße
430 ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem
Kreis Steinburg und dem Kreis Plön.
Somit sind die A7 und A23 schnell zu erreichen.

Hohenwestedt ist durch den Bahnhof auch vom
überregionale öffentliche Verkehrsnetz
gut erreichbar.
                

                Ausstattung:

-massiv errichtetes Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung aus 1993,
- Grundstück 1.105 m²,
- Erdgeschosswohnung ca. 86 m²:
4 Zimmer, Einbauküche, Duschbad und
Abstellraum unter der Treppe, Carport mit
Abstellraum, teilweise Außenrollläden, Terrasse

- Dachgeschosswohnung ca. 63 m²:
3 Zimmer, Einbauküche (2019), Duschbad,
Außenstellplatz und Geräteschuppen.

- Teilkeller: Gas-Heizungsanlage sowie alle
Versorgungsanschlüsse

Beide Wohnungen sie frei und somit könnte das Haus komplett direkt genutzt werden!


Energie:

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Ausstellungsdatum: 05.12.2017
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²∙a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas


Details auf einen Blick:

- Ort: 24594 Hohenwestedt
  Straße: Buten Hamburg 1
- Heizung: Gas - Zentralheizung
- Bauart: Massivbau
- Dachform/-art: Satteldach
- Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenster: Kunststoff/Isolierglas
- Möblierung: Einbauküchen
- Keller: ja ( Teilkeller )
- Garage/Stellplatz: ja
- Objektzustand: gepflegt
- Besonderheiten: der Glasfaseranschluss ist
   bereits vorbereitet
- Die zuführende und die anliegende Straße werden derzeit umfangreich erneuert.
Dies ist für die Anlieger Umlagefrei!

- Die Immobilie wird ohne Makler angeboten.

Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Für Rückfragen stehe ich gern unter 0151 10088534 zur Verfügung