Lage & Umgebung

Auf dem Grundstück steht aktuell noch ein altes Haus im schlechten Zustand. Abrisskosten sind bei rund 35 TEU bereits im Preis enthalten. Der Erdbauer würde hier auch die erdarbeiten zur Planung passend weiterführen. 

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Westheimer Straße, eingebettet in eine Villenlage, die durch ihre Nähe zu einem renommierten Krankenhaus und hervorragende Infrastruktur besticht. Diese einzigartige Kombination macht die Fläche besonders attraktiv für Ärzte, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten, oder für Familien, die nach einem hochwertigen Lebensumfeld suchen.

Öffentlicher Nahverkehr:

Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum.
Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine flexible Mobilität und binden an wichtige Stadtteile an.
Anbindung an Fernverkehr:

Der nächste Bahnhof (Regional- und Fernverkehr) ist in 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit den Öffentlichen erreichbar.
Autobahnanbindungen:
Die A8 und A96 sind in 10-15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu nahegelegenen Metropolen wie München oder Stuttgart ermöglicht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 1-2 km.
Hochwertige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Besonderheiten des Grundstücks
Grundstücksgröße: Individuell teilbar nach Absprache - ideal für maßgeschneiderte Projekte.

Bebauung: Flexible Bebauungsmöglichkeiten, geeignet für:

Villen oder Mehrfamilienhäuser mit exklusivem Wohncharakter.
Gewerbliche Nutzung wie Arztpraxen oder Büros.
Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erschließung: Voll erschlossen, sofort bebaubar.

Lagevorteile: Ruhige Umgebung mit repräsentativem Charakter. Die Nähe zum Krankenhaus schafft ein Alleinstellungsmerkmal für medizinische und berufliche Nutzung.

Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten
Ärzte & Heilberufler: Ideal, um Praxen mit einem hochwertigen Wohnumfeld zu kombinieren.
Familien: Luxuriöses Wohnen in ruhiger Nachbarschaft mit bester Infrastruktur.
Investoren: Attraktive Möglichkeiten für den Bau hochwertiger Immobilien mit hohem Vermietungspotential.
Zusammenfassung
Dieses Grundstück in der Westheimer Straße bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauvorhaben. Die Verbindung aus Premiumlage, exzellenter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einem wertvollen Investment.

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und eine detaillierte Besichtigung!