Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Die moderne Bungalow-Doppelhaushälfte (Effizienzhaus 40) mit einer Wohnfläche von ca. 116,5 m², welche im November 2023 in Massivbauweise fertiggestellt wurde (Baubeginn: Dezember 2021), liegt in Erlach, einem Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn.
Das Grundstück hat eine Fläche von 358 m².
Highlight dieser Bungalow-Doppelhaushälfte ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den geräumigen Kochbereich übergeht. 
Eine hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. 

Die Bungalow-Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Badewanne u. Dusche, Technikraum, Flur, Terrasse

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich, das Schlafzimmer sowie das Büro sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Bungalow-Doppelhaushälfte durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe.
Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden.

Die Bungalow-Doppelhaushälfte ist vermietet.

Die aktuelle monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.300 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

mtl. Nettokaltmiete: 1.100 EUR
mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR

Bei den Grundrissen handelt es sich um Grundrissskizzen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
            

                - Effizienzhaus 40 (KfW 40 Standard)
- 3 Zimmer (Wohn-/Ess-/Kochbereich; Schlafzimmer; Büro)
- Massivbauweise
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage 
- hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräte
- Vinylboden in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
- elektrische Rollläden
- eigener Garten sowie großzügige Terrasse
- zwei Außenstellplätze
               

                Erlach ist ein Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn und eine Gemarkung im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Stadt Simbach am Inn hat ca. 10.400 Einwohner. Erlach liegt etwa einen Kilometer nordöstlich von Simbach am Inn an der Bundesstraße 12. Der Inn befindet sich im Süden in einer Entfernung von etwa einem Kilometer. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau. Im Norden von Simbach am Inn erhebt sich der Schellenberg mit seinen 552 Metern. Idyllische Wanderwege und bekannte Radwege laden dazu ein, die natürliche landschaftliche Schönheit zu genießen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie alle allgemeinbildenden Schulen sind in Simbach am Inn vorhanden. 
Die Städte Passau sowie Salzburg sind ca. 50 km bzw. 60 km entfernt.
                

                Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

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