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Zum Verkauf steht ein ca. 546 m² großes Grundstück in guter Lage von Bonn-Oberkassel. Die Breite (Straßenfront) des Grundstücks beträgt ca. 12 Meter und die Tiefe liegt bei ca. 45 Metern. Das Grundstück verfügt über ein Bestandsobjekt, bestehend aus einem einseitig angebauten Einfamilienhaus und einer Garage.

Neben einer Sanierung/Modernisierung des Altbaus bietet sich auch ein Abriss und ein Neubau an. Das Grundstück ist bereits erschlossen. 

Für das Grundstück gilt, laut Auskunft des Bonner Bauamtes, der Bebauungsplan 82 20-2. Vorgesehen ist eine geschlossene Bauweise, sowie eine 3-stöckige Bebauung. Der Käufer sollte eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt stellen. Eine Bauvoranfrage wurde weder durch uns noch durch den Eigentümer gestellt. 

Eckdaten:
WA: Allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossenflächenzahl (GFZ): 1,0 
g: geschlossene Bauweise

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben fürs Bestandsobjekt:
Energiebedarfsausweis 
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 329,1 kWh/(m²*a) 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung 
Baujahr Heizung: 1989
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Energieklasse: H
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil  Bonn-Oberkassel. Oberkassel liegt im Übergang vom Ennert zum Siebengebirge und schließt direkt an den Königswinterer Ortsteil Oberdollendorf an. Mit seinen ca. 6.988 Einwohnern* verfügt Oberkassel über Kindertagesstätte, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, ein Gymnasium usw.

Im nahen Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß gut erreichen können. Ebenfalls im Umkreis finden Sie diverse Ärzte. Oberkassel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung wie zum Bsp. zwei Stadtbahnlinien (62 und 66), eine Bus-verbindung (Linie 606), die Deutschen Bahn, sowie das Autobahnkreuz (A59 /A562). Dank der guten Anbindung ist man zum Einkaufen schnell im Zentrum von Beuel oder in der Bonner City. Die örtlichen Vereine und die beliebte Rheinpromenade bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. 

Infrastruktur:
Supermarkt: 0,2 km
Kindergarten: 0,7 km
Grundschule: 0,7 km
Bushaltestelle: 0,45 km
Straßenbahn: 0,4 km
Autobahn A565/A59: 0,75 km
Arzt: 0,45 km
Krankenhaus: 1,2 km
Apotheke: 0,5 km
Flughafen Köln/Bonn: 24,8 km
Bonn-Zentrum: 6,1 km
Bonn-Beuel: 4,4 km

* Stand 31.12.2022 Quelle Stadt Bonn
                

                KNAUB Immobilien & Finanzierung
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Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.