Dieses freistehende Einfamilienhaus in Stolberg befindet sich in einer ruhigen Hanglage in zweiter Reihe und bietet ein ca. 870 m2 großes Grundstück. 

Es ist sehr gut über eine private Einfahrt zu erreichen, die genügend Platz für bis zu vier Autos bietet. Der schöne Vorgarten, der direkt an die Einfahrt grenzt, schafft eine einladende Atmosphäre. 
Das 1930 erbaute Haus wurde stets modernisiert. 

Zuletzt wurden 2014 alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser & Strom), sowie das Gäste-WC erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2015, und im ganzen Haus wurden 2010 doppelverglaste Fenster eingebaut. 
Ein neuer Pelletofen, der 2010 installiert wurde, sorgt für behagliche Wärme. 
Das Erdgeschoss erhielt 2024 einen neuen Vinylparkettboden und im Kinderzimmer wurde neuer Teppich verlegt. 
Dämmmaterial für das Dach ist bereits vorhanden und kann eingebaut werden. 
Die 2020 installierte Photovoltaikanlage verfügt über einen 5,1 kWh Speicher und eine Leistung von 6,8 kWp. Der Mietvertrag für die Anlage läuft 21 Jahre, jedoch besteht die Möglichkeit, sie auch zu kaufen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste-WC, eine offene Einbauküche, sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Pelletofen. 
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Durchgangszimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann, und weiter in das Arbeitszimmer. 
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und Abstellfläche, ein weiteres Kinderzimmer und ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. 

Der Dachboden bietet zusätzliche Stellfläche, während im Keller die Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. 
Der rückwärtige Garten ist in Hanglage angelegt und bietet eine herrliche Aussicht. 

Dieses Haus besticht durch seine traumhafte Aussicht aus allen Räumen, seine ruhige, aber gut erreichbare Lage.
            

                - Grundstücksgröße: ca. 870 m2

- Wohnfläche: ca.150 m2

- Baujahr: 1930

- Fußbodenheizung im Badezimmer und im Essbereich

- Letzte Modernisierungen: 2014 (Versorgungsleitungen und Gäste-WC)

- Einbauküche aus 2015

- doppelverglaste Fenster im gesamten Haus

- Pelletofen 2010

- Vinylparkett im Erdgeschoss 2024

- neuer Teppichboden im Kinderzimmer 2024

- Dämmmaterial für das Dach vorhanden und bereit zur Installation

- Photovoltaikanlage (2020) mit 5,1 kWh Speicher und 6,8 kWp, Mietvertrag für 21 Jahre (kann auch abgekauft werden)

- Dachgeschoss: zusätzliche Stellfläche

- Keller: Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten

- private Einfahrt mit Platz für bis zu 4 Autos

- Vorgarten und rückwärtiger Garten in Hanglage mit toller Aussicht
               

                Stolberg liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter die beeindruckende Stolberger Burg, die über der Stadt thront und eine atemberaubende Aussicht bietet. Stolberg ist von einer hügeligen Landschaft umgeben, die ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten bietet. Der nahegelegene Naturpark Nordeifel lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Stolberg hervorragend angebunden. Über die A4 und die A44 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Für Familien bietet Stolberg eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

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