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Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieser stilvolle Bungalow wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 373 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kaarst. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 136 m² bietet dieses Haus insgesamt neun Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer im Erdgeschoss (ca. 11 m² und ca. 25 m²) und drei hochwertig ausgebaute Zimmer mit Tageslicht im Souterrain (ca. 16 m², ca. 23 m² und ca. 26 m²). Das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und die einladende, modern angelegte Sitzecke. Der offene Essbereich bietet Platz für einen großzügigen Tisch und ist der perfekte Ort für gesellige Abenden. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Von der Küche aus gelangt man zu einer kleinen Terrasse, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht. 

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und wurde noch nicht modernisiert. Luxus verspricht das Badezimmer mit Wellnessbereich im Souterrain, welches mit einer Sauna sowie einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet ist. 

Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Drei Kellerräume bieten Platz für einen Waschkeller, Heizungsraum sowie als Lager.

Ein kleiner beheizbarer Pool mit Wärmepumpe sowie eine pflegeleichte Gartenfläche versprechen erholsame Stunden im Freien. Die Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Stromanschluss und einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus wurde 2019 teilweise saniert, inklusive Dach sowie Boden- und Wandbeläge, und verfügt über doppelverglaste Aluminiumfenster (1978) mit elektrischen Rollläden. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 mit Durchlauferhitzern, Photovoltaikanlage, dimmbare, hochwertige Spots sowie Videoüberwachung runden das Angebot ab.

Dieses beeindruckende Eigenheim vereint gehobene Ausstattung und zeitloses Design mit hohem Wohnkomfort – ein wahres Juwel in Kaarst, das auf seinen neuen Besitzer wartet!
            

                Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1979

+ ca. 373 m² Grundstück
(inkl. ca. 17 m² Garagengrundstück)

+ ca. 134 m² Wohnfläche
+ ca. 136 m² Nutzfläche (zum Teil hochwertig ausgebaut)

+ sehr ruhige und zentrale Lage

+ 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss (ca. 11 m² und ca. 25 m²)
+ 3 hochwertig ausgebaute Zimmer im Souterrain (ca. 16 m², ca. 23 m² und ca. 26 m²)
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und offenem Essbereich (ca. 58 m²)
+ große Küche (ca. 19 m²)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (aus dem Baujahr)
+ Gäste-WC
+ modernes Badezimmer mit Wellnessbereich (Sauna) und bodentiefer Dusche im Souterrain (ca. 18 m²)
+ 3 Kellerräume

+ doppelverglaste Aluminiumfenster (1978) mit elektrischen Rollläden
+ Gaszentralheizung (2021) mit Durchlauferhitzern
+ Photovoltaik

+ Dachsanierung 2019
+ Boden- und Wandbeläge 2019

+ hochwertige Spots (dimmbar) in den Wohnräumen
+ Videoüberwachung

+ voll unterkellert

+ pflegeleichte Gartenfläche
+ kleiner beheizbarer Pool (Wärmepumpe)

+ Garage mit elektrischem Tor und Strom, sowie Zutritt zum Garten
               

                Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. 

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
 
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
 
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.