Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und großzügigen Reiheneckhaus in bester Lage von Garching. Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Details und besondere Wohlfühlatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den warmen und einladenden Charakter. Hier erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher sowie eine gut geschnittene Küche, die zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich wird zum Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der diesen Raum perfekt erweitert. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen – ob bei Sonnenschein oder im sanften Winterlicht. Der angrenzende Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein, während er Ihnen gleichzeitig ein Stück private Ruheoase bietet.
Das Obergeschoss setzt diesen Wohlfühlcharakter fort. Das großzügige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort voller Ruhe und Entspannung und bietet Ihnen mit dem direkten Zugang zum großen Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere Kinderzimmer lassen sich individuell gestalten und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage harmonisch ab.
Das Highlight für mehr Flexibilität und Raum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Es ist eine eigene kleine Wohneinheit mit einer Küche, einem Wohn- und Essbereich, einem Wc sowie einem gemütlichen Schlafzimmer und Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als unabhängige Rückzugsmöglichkeit für Ihre Liebsten.
m Untergeschoss finden Sie noch mehr Platz und praktische Möglichkeiten: ein Waschraum, ein stilvoller Weinraum für besondere Abende, ein Keller für zusätzlichen Stauraum und ein Heizraum
Dieses tolle Angebot wird abgerundet mit einer Doppelgarage, welches ein elektrischer Tor besitzt und Platz für zwei Fahrzeuge hat.
Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort, Raum und Atmosphäre auf besondere Weise. Ob im gemütlichen Wohnzimmer am Kamin, im lichtdurchfluteten Wintergarten oder auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Raum zum Leben, Träumen und Genießen. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität schafft.

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                Dieses beeindruckende Reiheneckhaus bietet eine umfangreiche Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort garantiert. 

Ein besonderes Highlight sind die zwei Einbauküchen, die sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befinden – ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen drei Gäste-WCs zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer **Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem modernen Infrarot-Deckenheizer, der für angenehme Wärme sorgt. 

Im gesamten Haus profitieren Sie von durchdachten Details wie elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Für ein optimales Raumklima ist das Dachgeschoss zusätzlich mit einer **Klimaanlage** ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die Balkone im ersten und zweiten Stock bieten herrliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. 

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einem Waschraum auch einen stilvollen Bereich zur Weinlagerung. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt mit einem praktischen Gartenhaus und einem eigenen Wasserbrunnen zum Verweilen ein. 

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die massive Bauweise mit 36 cm starken Außenziegeln garantiert ein langlebiges und hochwertiges Wohnerlebnis.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Funktionalität mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Objekthighlights:

+ 2x Einbauküche ( EG + DG)
+ Gäste Wc (EG + UG+ DG)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Badezimmer mit Deckenheizer (Infrarot)
+ Doppelwaschbecken
+ Waschraum
+ Elektrische Rollläden
+ Wintergarten
+ Balkon im ersten und zweiten Stockwerk
+ Vollunterkellert
+ Klimaanlage im DG
+ Kamin
+ Garten nach Westen ausgerichtet
+ Gartenhaus
+ Wasserbrunnen
+ Doppelgarage mit elektrischen Tor
+ Fußbodenheizung im EG + OG + DG
+ Außenziegel 36 cm
               

                Die Einsteinstraße 25 befindet sich in 85748 Garching, einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt im nördlichen Münchner Umland. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftszentren.

Garching liegt direkt an der Autobahn A9, die München mit Nürnberg verbindet, und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie des Flughafens München in etwa 20-25 Minuten. Zudem ist die Einsteinstraße ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnlinie U6 führt von Garching direkt nach München und bietet eine komfortable Verbindung sowohl für Berufspendler als auch für Besucher.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe zur Einsteinstraße befindet sich auch das Gewerbegebiet Garching-Hochbrück, das zahlreiche Unternehmen und Technologieparks beherbergt und damit ein wichtiger Arbeitsplatzstandort ist.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Forschungszentrum Garching mit der Technischen Universität München (TUM) und anderen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen. Diese Gegend hat sich zu einem international anerkannten Zentrum für Forschung und Entwicklung entwickelt und prägt das wirtschaftliche Profil der Stadt.

Darüber hinaus bietet die Lage auch Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die nahegelegene Isar sowie mehrere Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
                

                Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:  
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:  
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 1.269.990€
Der Kaufpreis für die Doppelgarage beträgt: 30.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.299.990€