Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in unschlagbarer Lage in der schönen Münsteraner Altstadt wurde im Jahr 1928 erbaut, jedoch im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und 1951 in seiner heutigen Form wiedererrichtet. 



Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 294,5 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten, sowie einen zur Zeit gewerblich genutzten Raum (Büro) im EG und zusätzlich das Atelier im Hof, somit stehen insgesamt ca. 395 m² bewirtschaftungsfähige Flächen zur Verfügung.



Es scheint ggf. zweckmäßig, für das Atelier eine Nutzungsänderung hin zu Wohnnutzung zu beantragen, somit stünden zusätzliche 95 m² Wohnfläche statt der bisherigen Atelier-Nutzung zur Verfügung, es hätte auf Grund der Bauweise Bungalowcharakter, allerdings bedarf es dafür der besagten Nutzungsänderung, dies ist noch nicht geschehen.

Die Durchfahrt in den Hinterhof kann zwar zu Parkzwecken genutzt werden, allerdings entspricht die lichte Breite der 50er-Jahre nur noch bedingt unseren heutigen Kfz-Breiten, so dass hier eher der E-Mini Cooper, als das SUV heimisch wird, ansonsten können Pkw-Stellplätze aber in der Umgebung angemietet werden.
            

                Dieses 3-geschossige voll unterkellerte Mittelhaus bietet eine durchdachte und gut gepflegte Ausstattung. Es stellt sich als Zweispänner im Erdgeschoss und ansonsten Einspänner dar:

Die Bauweise ist klassisch-solide mit zweischaligem Mauerwerk mit Verblendmauerwerk und Sandstein (Vorderseite), ansonsten Putz / Anstrich mit Wärmdämmung im Hof. Als typisches Stilelement erwartet Sie ein schöner und zeitloser Natursteinsockel im Erdgeschosshausflur.

Die vier Wohneinheiten bestehen ab dem 1.OG aus drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils 83 bis 86 m², sowie einem 1-Zimmer-Apartment im EG. Die Wohnungseinheiten sind alle funktional und großzügig aufgeteilt und in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment mit 23 m², sowie ein Büroraum für die Hausverwaltung, nebst separatem WC. Im Hof findet sich ein als Atelier genutzter Gewerberaum mit ca. 95 m², welches seit 2009 an eine Künstler-Gemeinschaft von vier Personen vermietet ist (hier zugeteilt ist noch ein weiterer WC-Raum im KG, der über die Außentreppe im Innenhof erreichbar ist).

Das erste und zweite Obergeschoss bieten jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m². Die Wohnungen wurden kürzlich renoviert und bieten moderne Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. 
Ein großer Raum im Spitzboden dient aktuell zur Trocknung der Wäsche einiger Mietender, stellt aber genau genommen eine spannende Ausbaureserve dar.

Der Innenhof an dem das Atelier gelegen ist, bietet unter anderem reichlich Platz für Fahrradstellplätze.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde. 
Der Endenergieverbrauch beläuft sich auf 109,90 kWh/m² und Jahr. Zudem gibt es eine dezentrale Warmwasserversorgung und bereits eine eingebaute Fäkalien-Rückstau-Klappe.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre konsequent gepflegt und instandgehalten.
               

                Dieses charaktervolle sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, mit zusätzlichem Atelier im Hof, befindet sich inmitten der pulsierenden Altstadt Münster, zwischen dem Aasee und dem Prinzipalmarkt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens fußläufig in unmittelbarer Nähe zu genießen. 

Der Prinzipalmarkt, der Domplatz mit dem Wochenmarkt, die Fußgängerzonen, die Promenade und das Schloss mit der Universität sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants bieten eine hervorragende Nahversorgung - und vor allem urbane Lebensqualität!

Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal: Stadtbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Parkhäuser sind schnell erreichbar, und die Ausfallstraßen sowie die Autobahn sind gut angebunden.