Sie träumen von viel Platz und Freiraum für Ihre Familie, ohne sich direkt nach dem Kauf um Renovierungen kümmern zu müssen, wollen aber dennoch Raum für Ihre eigenen Projekte und Visionen haben? Wenn Sie sich in diesem Satz wiederfinden, gratulieren wir Ihnen: Sie haben soeben Ihr neues Zuhause gefunden!

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 1.462,50 m² umfasst das Haupthaus aus dem Jahr ca. 1978 (ca. 388,83 m² Wohnfläche), ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1958 (ca. 134,24 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (ca. 30,16 m² Wohnfläche) sowie eine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr ca. 2009 mit Büro- und Lagerflächen (ca. 939,43 m² Nutzfläche/Grundfläche).

Das Ensemble überzeugt durch einen exzellenten Pflegezustand und ein modernes, durchdachtes Heizungssystem. Dank zahlreicher geschmackvoller Renovierungen und bereits erfolgter Sanierungsmaßnahmen durch den aktuellen Eigentümer könnten Sie hier ohne Verzögerung einziehen.

Chic, energieeffizient und großzügig – ein Credo, das sich wie ein roter Faden durch alle Bestandteile dieses exklusiven Immobilienpakets zieht.

Doch nicht nur die Eckdaten und Kennzahlen sind beeindruckend und rücken Ihre Träume in greifbare Nähe. Auch die Liste der besonderen Ausstattungsmerkmale kann sich mehr als sehen lassen und verspricht Ihnen Luxus und Lebensqualität in den eigenen „vielen“ Wänden. Gerne geben wir Ihnen einen kleinen Eindruck vor dem Besichtigungstermin:

Ein Nebengebäude, mit noch zusätzlichen ca. 48,25 m² Grundfläche, entpuppt sich als Wellnesshäuschen mit Ruheraum, Sauna, Solarium und eigenem kleinen Badezimmer. Der Wintergarten, sagenhafte 54,35 m² groß, verfügt über flächendeckende Fußbodenheizung und einen Pelletkaminofen. Kühlschrank war gestern, denn die Küche im Haupthaus hat einen eigenen Kühlraum. Das schicke Badezimmer im Haupthaus wird Ihnen nicht nur den Atem rauben, sondern bietet durch einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank weiteren praktischen Mehrwert.

Ein weiteres, besonderes und seltenes Highlight: Es bestehen keinerlei Miet- oder Pachtverträge. Hier haben Sie die Möglichkeit, nach dem Kauf Ihre persönlichen Wohnträume ohne Einschränkungen zu verwirklichen. Egal, ob Sie Teile vermieten möchten, um den Kredit ganz entspannt abzuzahlen, ein Mehrgenerationenwohnen kreieren, Ihre eigene Firma hier ansiedeln oder doch alles selbst nutzen möchten – Ihnen stehen sprichwörtlich alle Türen offen. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 11.048 m² können Sie sich frei entfalten und Ihre Visionen verwirklichen.

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble in Wagenfeld hat noch so viel mehr zu bieten, als Worte hier beschreiben könnten. Greifen Sie jetzt zu und stellen Sie eine Anfrage – wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein, bei der Sie all das erleben können, was dieses Angebot zu Ihrem wahrgewordenen Traum macht. Überzeugen Sie sich selbst – wir sind sicher, Sie werden begeistert sein!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!
            

                Die Highlights im Überblick:

- vier Gebäude als Immobilienpaket
- großes Eigentumsgrundstück ca. 11.048 m² Fläche
- riesige Gesamtfläche mit ca. 1.463 m²
- beeindruckender Pflegezustand der Gebäude
- Wellnesshaus (Sauna, Solarium, Ruheraum, Dusche)
- großer beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
- Küche mit kleinem Kühlraum im Haupthaus
- viele Zimmer / viele Schlafzimmer
- moderne Heizungstechnik mit Solarthermie
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- große und eingezäunte Gartenfläche
- Garage, Doppelcarport und unzählige Stellplätze
- idyllische und ruhige Lage
- m²-Preis von nur ca. 786€/m² Gebäudefläche
- und vieles mehr...
               

                Wagenfeld, eine malerische Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, bietet mit rund 7.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und erstklassiger Anbindung an größere Städte wie Bremen und Osnabrück. Die Region ist für ihre weitläufigen Naturflächen, gepflegten Grundstücke und eine hohe Lebensqualität bekannt. Sie ist ein idealer Standort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, während sie gleichzeitig die Vorteile urbaner Nähe nutzen können. Die Bebauung besteht überwiegend aus großzügigen Einfamilienhäusern und Landhäusern, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Die Innenstadt von Wagenfeld besticht durch ihre solide Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgen für Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus, die für Menschen jeden Alters und Interesses attraktiv sind. Die umliegenden Naturräume laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bieten reichlich Gelegenheit für Entspannung und Erholung.

Der Ortsteil Ströhen ist besonders für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt. Hier leben die Bewohner in großzügigen Einfamilienhäusern und Landhäusern, umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die eine perfekte Kulisse für das Leben in der Natur bieten. Die Lage sorgt für eine hohe Privatsphäre und ermöglicht den Bewohnern, in einer harmonischen und ungestörten Umgebung zu leben. Ströhen vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Wagenfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B214 gelangen Sie schnell in die Städte Diepholz und Bremen, die mit einer erstklassigen Infrastruktur und vielfältigen kulturellen sowie Freizeitangeboten aufwarten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, was eine bequeme Verbindung zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Für Radfahrer gibt es ein hervorragend ausgebautes Netz an Radwegen, das sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer bestens geeignet ist.

Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht Wagenfeld und insbesondere den Ortsteil Ströhen zu einem äußerst attraktiven Standort für all jene, die sowohl Ruhe und Natur genießen möchten als auch die Vorteile einer modernen Infrastruktur schätzen.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 450 m
Imbiss - 1,8 km
Supermarkt - 5,3 km
Ortskern - 5,9 km
Freibad - 5,9 km 
Osnabrück - 56,0 km
Bremen - 69,0 km
Hannover - 83,0 km