Diese besondere Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können. Der Altbau wurde im Jahr 1948 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.  64 m². Er ist aktuell für 450 € Kaltmiete vermietet. Der Anbau, welcher 1964 errichtet wurde, bietet ca. 94 m² Wohnfläche und steht aktuell leer, sodass er sofort verfügbar ist. Beide Einheiten sind durch separate Eingänge voneinander unabhängig, lassen sich aber problemlos zu einem Einfamilienhaus verbinden, was die Immobilie besonders flexibel macht.

Das Grundstück erstreckt sich über 537 m² und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber oder eine individuelle Gestaltung. Eine Garage sowie ein angrenzender Carport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden 2005 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, und die Fassade wurde zum Teil nachträglich mit einer 6 cm starken Dämmung versehen. Beheizt wird das Gebäude durch einen Öl-Kachelofen mit Lüftungskanälen und zum Teil mit Elektronachtspeicheröfen. Die Bäder in beiden Einheiten befinden sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Familien, die sich ein Zuhause nach Maß schaffen möchten, oder für Kapitalanleger, die die gute Vermietbarkeit nutzen wollen. Der Anbau steht Ihnen sofort zur Verfügung, während der Altbau weiterhin Einnahmen generiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen zu Hause.
            

                Blaustein-Weidach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Blaustein, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb und entlang der Blau gelegen. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Wälder, Felder und malerische Uferwege machen Weidach zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Ruhesuchende.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Weidach hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 erreichen Sie die Stadt Ulm in nur etwa 10 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien eine bequeme Verbindung innerhalb Blausteins und nach Ulm sicherstellt.

Die Infrastruktur in Blaustein und seinen Ortsteilen bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Weidach selbst zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Diese familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zur Stadt Ulm, macht Weidach zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).  Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.