Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1969, steht auf einem 175 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet eine ideale Wohnsituation für eine  kleine Familie. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und überzeugt durch seinen bewährten Grundriss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Eingang, diese ist hell und zeitlos gefliest. Direkt gegenüber befindet sich die Einbauküche mit allen technischen Geräten des Bedarfs, auch Platz für einen kleinen Esstisch ist hier vorhanden. Geradeaus erwartet Sie das einladende großzügige Wohnzimmer.  Die großen bodentiefen Fenster spenden den gesamten Tag über Sonnenlicht. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur West gerichteten Terrasse und auch direkten Zugang zum gepflegten Garten – ein Ort, an dem Sie sich entfalten und die Natur genießen können. Ein praktisches Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und Gartenwerkzeuge.

Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit großzügigem Balkon, ein helles Kinder- und/oder Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Wannenbadezimmer. Eine massive Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, wo ein weiterer Raum mit Wasseranschluss zur Verfügung steht. Dieses flexibel nutzbare Zimmer bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kinder.

Der Vollkeller des Hauses ist ein wahres Raumwunder, das Ihnen viel Stauraum und eine volleingerichtete Kellerbar bietet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002 mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung.

Eine eigene massive Garage in fußläufiger Entfernung zum Huas rundet dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie wurde stets in Stand gehalten und benötigt lediglich individuelle Renovierungen nach Ihrem persönlichen Geschmack. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in diesem liebevoll gepflegten Reihenhaus niederzulassen und ein neues Zuhause zu gestalten, das sowohl Raum für Familie als auch für Ihre persönlichen Wünsche bietet.

Biete beachten Sie, dass sich die Immobile auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf € 355,02. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2067. Die Erbpachtgeber würden einer 100% Beleihung der Immobilie zustimmen, sofern die Finanzierungseintragung im Range nach dem Erbbauzins erfolgt,  auch eine Stillhalterklärung (Rangrücktritt des Erbbauzins hinter die Finanzierungseintragung) wäre möglich, so dass einer optimalen Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne erläutern wir Ihnen diese Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
            

                - ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- ca. 175 m² Erbpachtgrundstück
- Einbauküche
- überwiegend elektrische Rollläden
- Keller mit Barbereich
- Gaszentralheizung von 2002 mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- 4 Zimmer
- Vollbad und Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse mit Markise
- Garage
- Glasfaser vorbereitet (liegt an der Straße)
- jährlicher Erbpachtzins von € 355,02
- Courtagefrei für den Käufer
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neu Wulmstorf, einer charmanten und wachsenden Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Neu Wulmstorf kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Metropole Hamburg.
Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zur Freien und Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur wieder und ist wohntechnisch das rundherum sorglos Paket.
Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer. Diese vielfältige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Für sportliche Aktivitäten stehen das Hallenbad und das Freibad zur Verfügung. Zudem gibt es eine Minigolfanlage, die ebenfalls für Freizeitaktivitäten und Unterhaltung sorgt.
Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, nördlich der B-73. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zur S-Bahn sind es rund 20 Minuten fußläufig um von dort aus ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger-City oder in Stade.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der A 26, B 73 und B 3 ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Ob Sie beruflich in die umliegenden Städte pendeln oder Freizeitaktivitäten außerhalb von Neu Wulmstorf genießen möchten, die Verkehrsanbindung erleichtert Ihnen die Mobilität und Flexibilität.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Lebens im Grünen und die Annehmlichkeiten einer gut infrastrukturell angebundenen Lage.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.