Das exklusiv angebotene und real geteilte Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten und zentralsten Wohngegenden Norderstedts im Stadtteil Garstedt. 

Die hervorragende Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Kaufoption für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses. Eine Einliegerwohnung wäre gem. Bebauungsplan ebenfalls zulässig, wenn sie nicht 30% der Gesamtwohnfläche überschreitet. 

Mit einer Gesamtfläche von ca. 700 Quadratmetern und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,23 bietet dieses Grundstück ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Bebauung. 

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 172m² vor. Das Grundstück ist frei von Altbestand und kann direkt bebaut werden. 

Insgesamt wurden bereits ca. 60.000€ für folgende Arbeiten zur Baustellenvorbereitung und Grundstücksteilung investiert:

- Grundstück freigelegt
- Baustraße angebracht
- Baustrom vorgestreckt
- Hausanschlüsse bereits 35 Meter auf dem Grundstück verlegt
- Baugenehmigung 
- Architektenkosten 
- Vermessung und reale Teilung

Die Bebauung richtet sich nach einem Bebauungsplan vom 19.11.2001.
Demnach befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR), wobei eine offene und 2-geschossige Bauweise mit einer großzügigen Firsthöhe von 10,00m zulässig wäre. 

Sämtliche Planungs- und Grundstücksunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. 

Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Highlights: 

- ca. 700m² Grundstücksgröße

- Reines Wohngebiet (WR)

- GRZ 0,23

- vorhandene Baugenehmigung 

- ca. 60.000€ "Vorinvestitionskosten" 

Neubaupotential:

- Baufenster ca. 12m x 10m

- Insgesamt ca. 172m² Wohnfläche realisierbar

- Bebauung nach Bebauungsplan

- Bebaubar mit Einfamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung

- Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage 

- Sehr gute Infrastruktur
            

                Dieses sehr zentrale Grundstück liegt in Norderstedt, welches direkt an den Norden der Hansestadt Hamburg grenzt und sich als die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins bezeichnen darf.

Norderstedt entwickelt sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete an der Stadtgrenze zu Hamburg. Nicht nur seine Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur, sondern vor allem seine naturnahe Umgebung mit den vielen Grünflächen machen Norderstedt so beliebt.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar. Wasserliebhaber kommen am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboard Anlage auf ihre Kosten. Für die Kleinen gibt es drei Themen-Spielplätze, einen Bauernhof sowie die "Wilde-Welt", einen geschützten Naturerfahrungsraum für Kinder.

In etwa 20 Autominuten können Sie drei verschiedene Naturschutzgebiete erreichen, die zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten und viel frischer Luft einladen. Besonders für Erholungssuchende und Familien ein absolut hochwertiges Wohn- und Lebensgebiet. 

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. 

Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Das Einrichtungshaus IKEA ist beispielweise in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen über 110 Fachgeschäften das nahegelegene Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches Sie problemlos in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichen können.

Zusätzlich befindet sich an dieser Stelle die U-Bahn-Haltestelle "Garstedt", an der Sie mit der U1 komfortabel und ohne jeglichen Stress das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichen. Sie können wahlweise auch die U-Bahn-Station "Ochsenzoll" nutzen, welche ebenfalls fußläufig gut erreichbar ist.

Als zusätzlicher Pluspunkt, ist sowohl die Autobahn als auch der Hamburger Flughafen jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Ein nahgelegenes Industriegebiet mit vielen Arbeitsplätzen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Dieses Grundstück ist somit an der direkten Hamburger Stadtgrenze ideal gelegen.
                

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