Besuchertag für Immobilieninteressierte!

Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses schöne Haus persönlich anzuschauen.

Termin:  Am Sonntag, den 12.01.2025  von 14:00 bis 16:00 Uhr l

Bitte melden Sie sich dafür  bei Angela Schmidt Telefon: 0178-2602606 an.



Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort, wo Stadt und Land perfekt harmonieren!

Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf drei liebevoll gestalteten Etagen und ca. 120 qm Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.
Schon im Eingangsbereich werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die genug Raum für Ihre Garderobe bietet und direkten Zugang zu einer  Gästetoilette hat. 
Hier befindet sich auch die modern ausgestattete Einbauküche. Mit allen Elektrogeräten lädt sie zum Kochen und Genießen ein. Im lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt der gemütliche Kaminofen für eine warme Atmosphäre. Zwei große Flügeltüren führen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse. Hier wartet ein geräumiger Wintergarten darauf , Ihr neuer Lieblingsplatz zu werden. Der liebevoll gepflegte Garten mit zusätzlicher Sonnenterrasse und Gartenhäuschen ist eine Freude für jeden Garten Liebhaber.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und freundliche multifunktionale Zimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit Fenster, das keine Wünsche offenlässt. Eine komfortable Badewanne und eine Dusche sorgen hier für Entspannung pur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio, ideal als Arbeits- oder Rückzugsort.
Und nicht zu vergessen: Im Untergeschoss verbirgt sich ein echter Geheimtipp – ein vielseitiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Kaminofenanschluss, der Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Träumen und zum Wurzeln schlagen. 

Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten
            

                Ausstattung und Highlights kurz und knapp

•Großer Wohn-Essbereich
•Einbauküche mit Fenster
•       Down Lights in der Decke von Küche und Badezimmer
•Holzfenster mit Außenrolläden
•Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, 2 Waschbecken
•Gäste-WC
•Begehbarer Kleiderschrank
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Sonniger Wintergarten
•Schöner eingewachsener Garten
•Gartenhäuschen
•Extra Terrasse im Garten
•Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
•moderne anthrazitfarbene Fliesen im Wohnzimmer in Parkettoptik
•helle Fliesen im Flur, Küchenbereich, Bad, Gäste-WC, Hobbyraum und Kellerräumen
•Außenbeleuchtung am Haus und Terrasse 
•Vielseitiger Hobbyraum mit Kaminofenanschluss
•Vorratskeller 
•separater Waschkeller
•2 Carportgaragen mit leichter Ein- und Ausparkmöglichkeit
               

                Die Gemeinde Pliening im oberbayerischen Landkreis Ebersberg – rund 20 km östlich der Landeshauptstadt München - ist modern und dynamisch und bietet mit einer dichten Infrastruktur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben der angenehmen Ruhe, die Pliening bietet, ist die Gemeinde dennoch bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. Die Anbindung zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Mit dem kommunalen Busverkehr sind Sie in einigen Minuten an der S-Bahnstation in Poing. Mit der Linie S2 fahren Sie im 20-Minuten-Takt und erreichen in ca. 30 Minuten den Münchner Marienplatz. Der Flughafen ist über die A9 in ca. 30 Minuten zu erreichen. 
Über ein kurzes Stück auf der Autobahn Richtung München - dann die Prinzregentenstraße entlang ist man in 15 Minuten am Prinzregententheater und 5 Minuten weiter mittendrin in der Stadt. So manch städtische Lage hat keine dermaßen schnelle Anbindung an die City.
Pliening ist für die Münchner fast ein Stadtteil von München aufgrund der absoluten Nähe zur Innenstadt.
Das gut zu erreichende Autobahnkreuz ermöglicht zudem schnellstmögliche Fahrtwege auch in die Naherholungsgebiete wie beispielsweise Tegernsee oder Chiemgau für entspannende Ausflüge mit der ganzen Familie.
Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot ab.
Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos, sowie die Therme Erding bieten sich für die Freizeitgestaltung an.
                

                Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns darauf Sie bei einer Besichtigung des Hauses kennen zu lernen. Rufen Sie uns an, oder klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 

Es wird Ihnen Freude machen!

Ihre Angela Schmidt
Mobil: 0178-2602606