Dieses Haus verbindet modernes Design, umweltfreundliche Technologien und höchsten Wohnkomfort:

Hochwertige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, versetzte Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Bauweise, hochwertige Ausstattung und charmante Details besticht. Mit ca. 143 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 233 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 570.000 € bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. 

Erdgeschoss – Licht, Komfort und Gemütlichkeit
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier schaffen große Fensterflächen eine einladende, helle Atmosphäre, während der Kamin die Abende mit Wärme und Behaglichkeit erfüllt. Die angrenzende, moderne Küche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – eine Ruheoase mit blühenden Sträuchern und einem praktischen Gartenhaus. 

Obergeschoss – Funktionalität trifft Eleganz
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei lichtdurchflutete Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Komfort: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche – perfekt für die morgendliche Routine. 

Dachgeschoss – Vielseitiger Rückzugsort
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Mit seinen großzügigen Panoramafenstern und der lichtdurchfluteten Fläche bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum, großzügiger Gästebereich oder sogar als zusätzliches Kinderzimmer. Dank der vorhandenen Anschlüsse könnte hier zudem ein weiteres Badezimmer realisiert werden, was die Flexibilität dieses Raumes noch weiter erhöht.

Souterrain – Platz für kreative Ideen
Das Untergeschoss bietet einen gemütlichen Partyraum mit Kellerbar, ideal für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garderobe zur Verfügung. Die hochwertige Küche mit Markengeräten, der Hauswirtschaftsraum mit Kühlschrank und Gefrierschrank sowie der Partyraum mit Bar, Kühlschrank und Interier sind ebenso im Preis enthalten wie das Gartenhaus mit Gartengeräten. Auf Wunsch können verschiedene Möbelstücke zusätzlich erworben werden.  Mit seiner ruhigen Lage und einer flexiblen Raumaufteilung ist diese Immobile die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
            

                Technologie und Energieeffizienz:
Modernste Ausstattung: Smart-Home-System mit Video-Sprechstellen in allen Stockwerken.
Energieeffizienz: Photovoltaikanlage (2022, 3,7 kWp), Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und Gas-Zentralheizung.
Sicherheit und Komfort: Elektronische Rollläden (Einbruchschutz), elektronisches Türschloss (2023), und einbruchsichere Fenster.

Wohnkomfort und Design:
Hochwertige Materialien: Fassade mit Klinkern, Schiefer und Putz; überwiegend Fliesenböden und Laminat.
Geräumigkeit: Voll unterkellert, großzügiger Partyraum mit Bar, Hauswirtschaftsraum mit Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken.
Exklusive Extras: Kamin im Wohnbereich, moderne LED-Beleuchtung.
Sanitäre Ausstattung: Zwei Bäder (Vollbad und Duschbad), Gäste-WC, Möglichkeit für ein weiteres Bad im Studio.

Außenbereich:
Idyllischer Garten: Mit Wasseranschluss, Brunnen, stimmungsvoller Beleuchtung und blühenden Sträuchern.
Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum: Gartenhaus mit Stromanschluss.
Parkmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Tor (Smart-Home-fähig) und zwei zusätzlichen Stellplätze.
Besonderheiten:
Renovierter Zustand: Frisch ausgemalt und tapeziert (2021) von Malermeister
-laufend gepflegt und renoviert.
Tier- und rauchfreier Haushalt: Ideal für Allergiker.
Schnelles Internet: Glasfaseranschluss vorhanden.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Sprockhövel Haßlinghausen (Hobeuken), eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren ideal ist.

Die Städtische Grundschule Hobeuken liegt in fußläufiger Entfernung, was den Schulweg für Kinder besonders angenehm und sicher macht. Auch mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Betreuung für die Kleinsten gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Einzelhändlern und Dienstleistern in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in der Nähe, ebenso wie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Versorgung sicherstellen. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von Spielplätzen und verschiedenen Freizeitangeboten wie Sportvereinen, die für Abwechslung sorgen.

Dank einer guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto hervorragend zu erreichen. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während die Nähe zu Hauptstraßen den Zugang zu Autobahnen erleichtert.

Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Ein Bauernhof befindet sich in der Nähe, ebenso wie die beliebte Trasse, die direkt erreichbar ist.