Das Leben in dieser Siedlung wird durch eine harmonische Nachbarschaft und viele spielende Kinder geprägt, die nachmittags unbeschwert auf den verkehrsberuhigten Straßen malen, radeln oder Fußball spielen. Auf sicheren Schulwegen, die durch idyllische Ponyweiden führen, gelangen sie von der nahegelegenen Grundschule in der Lehmkuhle in das Kinderparadies „Waldpark“. Das angebotene Mittelreihenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit hohem Wohnkomfort und bestem Schallschutz dank isolierter Doppelwände. Im Erdgeschoss verbindet die offene Küche den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle sowie freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten ist ein wahres Highlight: Eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt, zum unbeschwerten Spielen der Kinder, für gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach für ruhige Momente in der Sonne. Im gesamten Haus wurde hochwertiges, weiß gekalktes Vollholz-Parkett verlegt, das eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die Gästetoilette ist praktisch im Eingangsbereich integriert. Über eine trittleise Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem drei helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche sowie erwärmten Fußboden zum Wohlfühlen einladen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich vielseitig als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den sechs Meter breiten Balkon, der in goldener Nachmittags- oder Abendsonne zum Verweilen einlädt. Der große Keller bietet viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein praktisches Gartenhaus, ein Carport und ein abschließbarer Fahrradschuppen ergänzen das Angebot und macht das Wohnen noch komfortabler. Vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause in idyllischer Umgebung begeistern!
            

                Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs. Er gehört zu den Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. In zehn Fahrradminuten sind im Süden die Elbe und Blankenese, im Norden die Feldmark und der Klövensteen, im Westen die gerade aufblühende Ortsmitte von Rissen erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel wie der S-Bahn 1 und der Metrobuslinie 1 bequem möglich. In nur 18 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und auf direktem Wege zum Airport. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern von Sülldorf oder Iserbrook als auch in Blankenese. Eine Kinderkrippe und einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Gymnasium Marion Dönhoff sowie das Konservatorium locken viele junge Familien hierher. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch der weitläufige Waldpark Marienhöhe mit seinen alten wunderschönen Buchen und die alte Kiesgrube. Sehr beliebt sind das fußläufig zu erreichende nostalgische Freibad Marienhöhe mit seinen großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen sowie der Skater- und Spielpark in der ehemaligen Rissener Kiesgrube. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und dem Klövensteen. Hier wohnt man gern.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die  Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).