Objektnr: 1062868 

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses frei stehende Objekt in Schiltach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Ihre Mieter hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186,98 m² auf 2 Wohneinheiten (ca. 124,62 m² und ca. 62,36 m²) sowie rund 147,38 m² Nutzfläche auf einer Gewerbeeinheit. Aktuell ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.000 €. Der gegenwärtige Eigentümer bewohnt aktuell die Wohneinheit im Untergeschoss, wäre aber zu einem Umzug ins Dachgeschoss als Mieter bereit. Somit stünde Ihnen das Untergeschoss zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung zur Verfügung. Das leerstehende Gewerbe im Erdgeschoss kann darüber hinaus zu Wohnraum umfunktioniert werden.

Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie ein Natursteinboden inkl. Marmortreppe und viele weitere attraktive Details. Zur Regeneration an der frischen Luft laden die große Terrasse, die Loggia sowie der Balkon ein. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Das Badezimmer im Parterre wurde 2022 erneuert, die Ölheizung stammt aus 1999. Sanierungsbedarf besteht am Dach - hier wurde bereits der Einbau einer Gaube genehmigt.


            

                + MFH mit 3 Einheiten in attraktiver Lage von Schiltach kann eigengenutzt oder vermietet werden 
+ Dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet - Gewerbe im EG zu Wohnraum umfunktionierbar
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 6.000 € jährlich im DG
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung, welche 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung und einen Natursteinboden umfasst
+ Terrasse, Loggia, Balkon und Doppelgarage im Außenbereich
               

                Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage 

Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten steht vor Ort zur Verfügung, und eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und B462 komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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