Das ca. 3.994 Quadratmeter große Grundstück beherbergt etliche Garagen und Gewerbeflächen, die aktuell vermietet sind. Diese Mietverhältnisse sind jedoch mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Durch eine Bebauung mit Wohnungen kann das Potenzial dieses Baugrundstücks optimal genutzt werden. In Übereinstimmung mit der Bebauung in der näheren Umgebung bieten sich Ziegelgebäude in Riegelform an. Es können wahlweise ein Gebäude oder zwei nebeneinanderliegende Gebäude errichtet werden. Dafür stehen zwei Optionen zur Auswahl:

1. Option: Gebäude mit 4 Geschossen und Flachdach (maximale Bruttogrundfläche 1.204,50 Quadratmeter)
2. Option: Gebäude mit 3,5 Geschossen und Giebeldach (maximale Bruttogrundfläche 1.376,57 Quadratmeter)

An den Gebäuden ist der Anbau von Terrassen und Balkonen baurechtlich zulässig.

Laut eines vorliegenden Bebauungskonzepts lassen sich auf der Grundstücksfläche zwei Gebäude mit insgesamt 122 Wohneinheiten realisieren (bebaute Fläche: ca. 1.036 Quadratmeter, oberirdische BGF: ca. 4.145 Quadratmeter, Tiefgarage BGF: ca. 1.597 Quadratmeter). Bei den Wohnungen handelt es sich um Mikroapartments in unterschiedlichen Größen (ca. 20,61 Quadratmeter, ca. 23,32 Quadratmeter und ca. 25,36 Quadratmeter Wohnfläche). Auch 41 Stellplätze sind umsetzbar.
            

                Das Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Niederschöneweide des Bezirks Treptow-Köpenick. Es liegt in direkter Nähe der S-Bahntrasse der Linie S47 und bietet damit eine ideale Nahverkehrsanbindung. In der Gegend um den nahe gelegenen Bahnhof Schöneweide gibt es etliche Einzelhandelsunternehmen. Das am Bahnhof gelegene Einkaufszentrum Schöneweide lädt mit mehr als 40 Geschäften zum Shoppen ein. Hier sind auch Gastronomiebetriebe, Arztpraxen und Büros untergebracht. Der Bahnhof Schöneweide bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an S-Bahn (S45, S46, S47, S8, S85 und S9), Regionalbahn (RB24), Tram (21, 37, 60, 61, 67 und M17) und Bus (160, 163, 165, 166, 265, M11, N60, N65, X11). Im näheren Umkreis des Grundstücks befinden sich verschiedene Gewerbeflächen. Der dicht bebaute Ortsteil Niederschöneweide beherbergt etliche historische, sanierte Industriegebäude sowie alte, sanierte Wohnhäuser und Neubauten. Entlang der Spree wurde die Uferpromenade ausgebaut. Zur Naherholung bieten sich die Köllnische Heide zwischen Oberspree und Adlershof sowie das Waldgebiet Wuhlheide auf der anderen Uferseite der Spree an.
                

                Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
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