Herzlich Willkommen in Aachen - Brand!

In Top Wohnlage von Brand gelegen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus und bietet einen Rückzugsort für Familien mit komfortablen Wohnansprüchen. 
Eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre möglich.

Das Haus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe des Jahres 2003 durch eine Nutzungsänderung zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz wird aber als derzeit als Nebennutzfläche genutzt.

Die Immobilie bietet aufgrund Ihrer Größe und des praktischen Zuschnitts auch Platz für eine große Familie. Erwähnenswert ist die praktische Umsetzung der Raumstrukturen, sowie die Gestaltung des Treppenhauses, welches die beiden Wohneinheiten ideal voneinander trennt, aber auch wieder zusammenlegen kann.

Highlight ist natürlich der fantastische Ausblick auf die malerische Voreifel im Obergeschoss des Hauses.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem zwei Garagen. Alles in Allem also genügend Platz und ausreichend Stauraum. 

Erwähnenswert ist, dass sich das Grundstück aufgrund seiner Größe in einem WEG Recht aufteilt. Das aufstehende Haus selbst ist in seiner Gestaltung und Instandhaltung frei.

Aufteilung:
Sondernutzungsrecht: ca. 270 m2
Gemeinschaftseigentum: ca. 1.508 m2

Des Weiteren besteht die Möglichkeit ein weiteres Grundstück (Wiesenfläche) zur eigenen Nutzung zu erwerben : Landwirtschaft / Grünland / ca. 1.172 m2

Die attraktive Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses Angebot !
            

                - bevorzugte Wohnlage in Aachen - Brand

- Ein-/ Zweifamilienhaus 

- helle Räumlichkeiten

-  verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

- 2003 Nutzungsänderung in ein Zweifamilienhaus 

- die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

- zwei Garagen + Stellplätze vorhanden

- Gas-Zentralheizung

- Grundstück aufgrund der Größe aufgeteilt nach WEG- RECHT (siehe Lageplan Exposé)

- Gartenfläche + Balkon

- vollunterkellert
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Brand der Kaiserstadt Aachen. Brand zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Infrastruktur:
Brand bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Brand mit der Aachener Innenstadt, sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A44 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder Belgien ermöglicht.

Freizeit und Naherholung:
Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Brander Wald laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Diverse Sportvereine bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch das lebendige Vereinsleben trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Besonderheiten:
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und dennoch alle Vorzüge einer zentralen Lage innerhalb von Brand.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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