H i g h l i g h t s:
- Bodenrichtwert 1.200€/m² (Stichtag 01.01.2024)
- enorme Fläche - teilbar - KEINE Mindestgröße
- KEIN Bebauungsplan
- wie Nachbarbebauung (nach § 34 BauGB)
- 50 m lange STRAßENFRONT
- SÜD-Garten, nicht einsehbar 
- unverbaubarer AUSBLICK Richtung Alpen
- am Ende einer SACKGASSE 
- gute ruhige LAGE
- in S-Bahn Nähe (ca. 450 m)
- ZENTRUMnah (ca. 500 m)
- vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
- momentan mit einem Einfamilienhaus mit Atelier sowie Outdoor Pool bebaut.

l u k r a t i v  -  i n d i v i d u e l l  -  k r e a t i v
            

                Maisach,
die aufstrebende, stetig wachsende Gemeinde (ca. 14.250 Einwohner), 
liegt am gleichnamigen Fluss Maisach, etwa 4 Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck 
bzw. 25 Kilometer westlich von München.

Der Ort ist über die naheliegende  B471, ca. 10 km entfernte Autobahn A8 
sowie S-Bahn (S3) hervorragend verkehrsangebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch einige Arztpraxen, 
sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

Das Bildungsangebot umfasst Kinderkrippen, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule.
Alle weiterführenden Schulen stehen in FFB oder mit schneller S-Bahnverbindung zur Verfügung. 
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Naturgebiete, Sportverein sowie das öffentliche Freibad. 

Das attraktive Grundstück liegt: 
•	DIREKT an einem verkehrsfreien SPAZIERWEG nach Fürstenfeldbruck
•	am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße OHNE Durchgangsverkehr
•	fußläufig diverser Geschäfte des täglichen Bedarfs
•	ca. 450 m vom S-BAHN-Bahnhof (S3 in Kernzeiten im 10 Minutentakt) 
•	ca. 350 m von einer BUS-Haltestelle (873 nach FFB)
•	ca. 25 Autofahrminuten vom AMMERSEE
•	ca. 30 Bahnfahrt-Minuten von München Hauptbahnhof entfernt.
 
Eine PERFEKTE LAGE für naturverbundene Menschen, 
die der Hektik der Großstadt München entkommen möchten, 
dennoch deren Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote in Anspruch nehmen wollen.
                

                Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen des Objekts 
und vereinbaren heute noch einen individuellen Besichtigungstermin. 

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. 
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Auskünften. 
Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit 
sind ausgeschlossen. 

Grundriss-/Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, 
nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. 

Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 
wird eine Käuferprovision i.H.v. 1,50 % zzgl. 19 % USt. = 1,785 % 
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.