Angeboten wird ein Baugrundstück in Oberhausen Osterfeld, mit einem historischen Bunker im Bestand! 

Der Bunker, welcher über eine Grundfläche von ca. 365 m² und vier Etagen inklusive Erdgeschoss verfügt bietet vielseitige Nutzungskonzepte , wie beispielsweise eine vorliegende Planung, für welche bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt.

In dem Bunker können mit dieser Planung 17 individuelle Wohnungen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 1.233,82 m² entstehen. Neben Balkonen ist hier ebenfalls mit einer Dachbegrünung geplant worden.

Des Weiteren ist das Grundstück zusätzlich bebaubar, wenngleich auch hier frei nach Ihren Wünschen geplant werden kann, möchten wir Ihnen die vorliegende Planung eines Mehrfamilienhauses nicht vorenthalten.

Das geplante Mehrfamilienhaus in der Baulücke zwischen Bunker und Nachbarhaus umfasst 408,74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen- und eine Dachgeschosswohnung, inkl. Balkone.

Zusammengefasst können Sie bei Nutzung des Grundstückes mit den vorliegenden Planungsunterlagen auf diesem Grundstück 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.642,56 m² entwickeln. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen aus der bestehenden Planung spricht eine breite Zielgruppe an, sodass eine kurzfristige und ökonomische Vermarktung der Einheiten möglich ist.

Kalkulatorisch ausgedrückt kann die Immobilie mit einem Mietzins 9,50 € / m²  einen Jahresmietertrag von ca. 190.000, - € generieren. Hierbei handelt es sich um eine grobe Kalkulation zwecks Übersicht.

Des Weiteren möchten wir Ihnen gerne das Angebot unterbreiten, das hier beschriebene Projekt zu erweitern. Angrenzend zu dem offerierten Baugrundstück inklusive ehemaligem Bunker stehen zwei angrenzende Flurstücke zum Verkauf, welche mit einem Doppelhaus bebaut werden können. Diese Flurstücke inklusive Baugenehmigung können gegen Aufpreis dazu erworben werden, weshalb wir Ihnen auf Wunsch gerne weitere Informationen zukommen lassen.

Die Besonderheit der Immobilie liegt zweifellos in der einzigartigen Kombination aus historischem Bunkerumbau und modernem Neubau, die ein Wohnprojekt mit Charakter und Individualität schafft. Lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen, sodass wir Ihnen weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen können, die sowohl Geschichte als auch modernen Lebensstil vereint!
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Oberhausen Osterfeld. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an öffentliche Verkehrsmittel.

Der lebendige Stadtteil ist mit rund 4.000 Menschen pro km² einer der am dichtest besiedelten Bezirke Oberhausens, sodass eine hohe Nachfrage für den entstehenden Wohnraum garantiert ist. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße, die den Bewohnern Ruhe bietet, während sie zeitgleich von der Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung vor, zusätzlich steigert die Nähe zu Schulen und Kindergärten die Attraktivität der Wohnung für Familien.

Wie bereits angesprochen ist die Verkehrsinfrastruktur ebenfalls als gut zu betrachten. Das Grundstück liegt in der Nähe wichtiger Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Zudem sind Bushaltestellen und der Bahnhof Osterfeld Süd in Gehweite.

Zusammenfassend bietet die Lage das ideale Zusammenspiel aus Ruhe und urbaner Nähe. Sie ist eine gefragte Wohngegend für Menschen jeden Alters und eignet sich sowohl für Singles, Paare, als auch Familien, die eine gute Lebensqualität bei guter Verkehrsanbindung suchen. Gepaart mit den variablen Wohnungsgrößen ist die Lage somit nur ein weiteres Argument zur Realisierung des Projekts!
                

                Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.