Dieses beeindruckende Grundstück mit einer Größe von ca. 2.722 m² bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage, eröffnet das weitläufige Areal eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für den Neubau eines modernen Wohnhauses oder die umfassende Neugestaltung des großzügigen Außenbereichs.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², das aktuell über 8 Zimmer verfügt. Eine Modernisierung der Immobilie wäre jedoch empfehlenswert, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen und eine zeitgemäße Wohnlösung nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen zahlreiche Nutzungsoptionen, die weit über eine reine Wohnbebauung hinausgehen. Ob ein weitläufiger Garten, ein Poolbereich oder zusätzliche Bauvorhaben – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die gelungene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Lage. Trotz der Größe und des hohen Maßes an Rückzugsmöglichkeiten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die eine großzügige Fläche mit viel Potenzial suchen – sei es für die Errichtung eines neuen Traumhauses oder die kreative Weiterentwicklung eines bestehenden Gebäudes.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Umgebung inmitten der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und eine exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern zugutekommt. Naturfreunde profitieren von weitläufigen Rad- und Wanderwegen, malerischen Landschaften und einem hohen Freizeitwert.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu wichtigen Zielen: Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten (50 km) erreichbar, Pfaffenhofen an der Ilm liegt nur 10 km entfernt und Ingolstadt etwa 25 km. München (60 km) und Regensburg (70 km) erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Diese Nähe zu Großstädten macht die Region ideal für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Landlebens schätzen, ohne auf urbane Angebote zu verzichten.

Die Wirtschaft ist geprägt vom traditionellen Hopfenanbau und einer dynamischen mittelständischen Industrie. Zahlreiche Brauereien und Dienstleister prägen das wirtschaftliche Bild. Die Nähe zu starken Standorten wie Ingolstadt (Automobilindustrie) und München bietet zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Die Infrastruktur unterstützt Unternehmer und Fachkräfte gleichermaßen, während die Arbeitslosenquote konstant unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Mit etwa 11.000 Einwohnern ist die Gemeinde groß genug, um Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bereitzustellen, aber klein genug, um eine familiäre Atmosphäre zu bewahren. Ein lebendiges Vereinsleben, traditionelle Feste und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für eine starke Gemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur. Die malerische Landschaft und die besondere Atmosphäre des Hopfenanbaus verleihen dem Ort seinen einzigartigen Charakter.

Die Kombination aus naturnahem Leben, moderner Infrastruktur und starken wirtschaftlichen Möglichkeiten macht diese Region ideal für gutverdienende Familien, die eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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