In erstklassiger Lage von Köln-Junkersdorf, Blumenallee 23, präsentieren wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück zum Kauf.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem 2-Familienhaus aus den 70er Jahren bebaut. 

Das Grundstück umfasst ca. 772 m² und zeichnet sich durch einen idealen Zuschnitt aus: eine Straßenfront von etwa 18 Metern und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 45 Metern.

Für die angebotene Liegenschaft liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit dem Titel „Blumenallee in Köln-Junkersdorf“ und der Nummer 60449/03 aus dem Jahr 2005 vor.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans für eine zukünftige Wohnbebauung umfassen folgende Vorgaben:

    - Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie entweder ein Staffelgeschoss oder ein Dachgeschoss.
   -  Die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 Meter.
    - Der Bau einer Tiefgarage ist über die festgelegten Baugrenzen hinaus gestattet, mit einer 
      maximalen Tiefe von 20 Metern.

Unter diesen Rahmenbedingungen ist der Bau eines modernen Ein- oder Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 367 m² realisierbar.

Das Haus wird bis spätestens Ende 2025 – vermutlich jedoch deutlich früher – bezugsfrei.

Der Bodenrichtwert gemäß Gutachterausschuss beträgt 2.540 Euro pro m².
            

                Köln-Junkersdorf ist ein traditionsreicher und begehrter Stadtteil im Westen der Domstadt. Dank seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der idealen Kombination aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur zählt er zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Ebenso befinden sich das RheinEnergieStadion, der Adenauerweiher und der Decksteiner Weiher in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil bequem fußläufig erreichbar.

In Junkersdorf selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Köln-Weiden findet man eine ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Hier treffen traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäckereien und Metzgereien auf moderne Supermärkte und das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center, das eine große Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten bietet.

Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten die für Familien ideal ist. Dank der ruhigen, grünen Umgebung und einer Vielzahl von Spielplätzen ist Junkersdorf besonders attraktiv für junge Familien.

Die Verkehrsanbindungen ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Über das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind alle wichtigen Verkehrswege leicht erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt.

Die Blumenallee ist eine reine Anwohnerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder gefahrlos spielen und Nachbarn sich zu Fuß oder mit dem Rad begegnen können. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und dem Stadtwald macht diese Lage besonders für Familien attraktiv.