Diese charmante Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernem Komfort und exklusiven Details. Der massive Mauerwerksbau, umhüllt von Ziegelsteinen und ausgestattet mit hochwertiger Kerndämmung, sorgt für optimale Energieeffizienz und behagliches Wohnen. Die hellen Räume mit einer Raumhöhe von bis zu 2,90 m im Erdgeschoss und offenen Übergängen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen Wintergarten übergeht und einen herrlichen Blick auf den Garten und Wald gewährt. Der Wohnbereich wird durch zwei Kaminöfen mit insgesamt 12 kWh unterstützt, die das gesamte Haus effizient beheizen. Die neue 2018 verbaute, maßgeschneiderte Küche beeindruckt mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte und bietet direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer sowie zu den Garagen. Die Bäder der Immobilie, die 2017 teilweise erneuert wurden, bestechen durch eine moderne, raumhohe Fliesengestaltung und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Glas-Duschwand und ein Bidet in beiden Etagen. Für Wellness-Liebhaber ist die Sauna für vier Personen im Obergeschoss ein echtes Highlight. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit atemberaubendem Blick in den Wald – der perfekte Ort für Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber und wird zusätzlich von einem malerischen Bach durchzogen, der dem Anwesen eine idyllische, beruhigende Atmosphäre verleiht. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Ausstattung umfasst eine neue Brennwerttherme von Buderus (2017), hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung (k = 1,0) und Rolläden in allen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 910 m² bietet diese Immobilie nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch einen Platz zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Charme.
            

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung des Ortsteils Oyle, einem idyllischen und ruhigen Teil von Marklohe, im Landkreis Nienburg/Weser. Die Immobilie liegt in einer attraktiven, ländlich geprägten Gegend, die durch ihre naturnahe Ruhe und eine hohe Lebensqualität besticht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Oyle selbst ist ein charmantes, kleineres Dorf, das sich durch seinen familiären Charakter und die gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend für Pendler geeignet: Die nahegelegene Stadt Nienburg/Weser (ca. 10 km entfernt) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die beschauliche Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie grüne Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Die Region ist ideal für all jene, die eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B214 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Hannover (ca. 60 km) und Bremen (ca. 90 km), was die Lage auch für berufliche Pendler attraktiv macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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