Die in massiver Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berglerner Ortsteil Mitterlern und beeindruckt durch eine sehr gut durchdachte Grundrissplanung. 
Highlight ist der große Wohn-Ess-Küchenbereich. Im Wohnbereich ist ein edler Eichenparkett in Landhausdielen verlegt.

In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme. Das Flammenspiel im Sichtfenster schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gas-/Cerankochfeld ausgestattet und bietet alles, was zu einer modernen Küche dazugehört. Die glatten, hellen Oberflächen und die dunkle Granitarbeitsplatte versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Über großflügelige Terrassentüren haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier trifft man sich mit Freunden zum Grillen oder relaxt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung spendet in der heißen Jahreszeit angenehmen Schatten. 
Eine Speis und ein Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot im Erdgeschoss ab. 

Über eine gewendelte Echtholztreppe aus Buche gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Eckdusche, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Praktisch ist die geflieste Ablage vor dem Waschbecken.
Im lichtdurchfluteten Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

2013 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut und eine zusätzliche Dachdämmung angebracht. Herzstück ist das 30m² große Dachstudio. Hier genießen Kinder oder Eltern ihre Freiräume. Das angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Mosaikverzierungen), Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen harmonieren hervorragend zu den großformatigen Wandfliesen.
Im Untergeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hier ist Entspannung pur angesagt. 

Ein weiterer Raum ist zum Hobbyraum mit Laminatboden und Heizung ausgebaut worden.
Hinzu kommen zwei Kellerräume, die individuell genutzt werden können.

Für den PKW steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bzw. ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Außerdem befindet sich hinter der Garage ein Anbau, der als Schuppen genutzt werden kann.
            

                - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gas-/Cerankochfeld
- Kachelofen mit Sichtfenster
- Solarthermie
- Gewendelte Echtholztreppe aus Buche
- Echtholzparkett Landhausdiele Eiche geölt im Wohnzimmer
- Badezimmer im 1.OG mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Eckdusche, Handtuchtrockenheizkörper, 2 Waschbecken und WC
- abgetrennter Stauraum im Dachstudio
- große Dachflächenfenster mit elektrischen fernbedienbaren Verschattungen
- Badezimmer im DG mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Beheizbarer Wellnessraum mit Sauna und Dusche im KG
- Hobbyraum mit Laminatboden (beheizt)
- Glasfaseranschluss
- Holzterrasse mit Holzbohlen aus wetterbeständigen Lärchenholz
- Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas
- Markise (elektrisch) inkl. Fernbedienung
- Granitwassertrog mit Handpumpe
- Gartenschuppen

Renovierungen:
- 2003 Holzterrasse aus wetterbeständiger Lärche
             Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas
- 2005 Solarthermie
- 2013 Dachgeschossausbau:
             neues Badezimmer
             zusätzliche Dachdämmung 
             neue große Dachflächenfenster im Studio
             Einbau Grünbeck Entkalkungsanlage
- 2018 Eleketrische Markise zur Beschattung der Terrasse inkl. Fernbedienung
- 2019 Eichenparkett Wohnbereich
- 2021 Neuanstrich der Außenfassade
               

                Die Gemeinde Berglern liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Sie befindet sich in der Region München mitten im Erdinger Moos, in etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Erding und Moosburg an der Isar. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 12 Kilometer. Zu Berglern gehören die Ortsteile Mitterlern, Niederlern, Mooslern und Glaslern. Dort leben heute etwa 2.600 Einwohner.
Im Umfeld und im Landkreis Erding befinden sich Grundschulen, Förderschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachschulen und verschiedene Berufsbildende Schulen. Auf Ihre Jüngsten wartet der Kindergarten in der Gemeinde.
In Berglern und seinen Ortsteilen befinden sich einige schöne Sehenswürdigkeiten und Bauwerke wie z. B. die katholische Pfarrkirche St. Petrus und Paulus.
Man genießt hier einen hohen Freizeitwert und ist schnell in der Natur. Für den täglichen Bedarf sorgt ab November 2024 der neu eröffnete REWE-Markt inklusive Metzgerei und Bäckerei und Apotheke. In Berglern selbst befinden sich 2 Kindergärten, 1 Grundschule und ein praktischer Arzt. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich die Frühstückspension mit dem Café FoKo, Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt, Sportvereine, Kulturverein, Schützenvereine etc.
                

                Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). 

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