Landwirtschaftliches Wohngebäude mit Einliegerwohnung, Stallungen und ca. 41 ha Grundbesitz mit unmittelbarem Anschluss in Nohfelden.

Das Wohngebäude ist Baujahr 1970, wurde 1998 erweitert und beinhaltet zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit (Erdgeschoss) verfügt über ca. 176 m², die Untergeschosswohnung mit Terrassenzugang über ca. 67m² Wohnfläche.

Die dazugehörenden Ländereien bestehen aus (Misch-)Wald- und Wiesenflächen und erstrecken sich insgesamt über ca. 40 ha.
Im Hofbereich ist eine unabhängige Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen mit Pumpenanlage vorhanden. 
Im Umfeld um den Hofbereich wurden zusätzlich Wasserleitungen verlegt, um eine breite Wasserversorgung möglich zu machen. Landwirtschaftlich wäre eventuell auf einen genehmigungspflichtigen Antrag hin im Ökoanbau ein Gemischtbetrieb möglich.

Die Örtlichkeiten und die Umgebung bieten beste Möglichkeiten, um Pferde, Rinder, Schafe, Damwild usw. zu halten.

Für Reitplätze oder -hallen wäre ausreichend Platz zur Verfügung. Die ehemaligen (Rinder-)Stallungen könnten eine ideale Basis für jegliche Art von Stallung bilden.


Vorhandene Landwirtschaft: Außenfütterung mit Fressgittern vorhanden. Weidehaltung mit Elektrozäunen UND Wasser vorhanden. Waldhaltung und Brennholzernte im Eigenbestand möglich.

Wohnhaus: Das Wohnhaus ist von der Stallanlage getrennt (Siedlerbetrieb) und sonnenverwöhnt.

Es sind eine Garage und fünf Stellplätze vorhanden.

Hinter bzw. neben dem Wohnhaus gibt es einen überdachten Grillplatz und viel Raum für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. 
Es sind auch zwei kleine Gärten zum Gemüseanbau oder zur Hühnerhaltung vorhanden.

Landschaftlich liegt das Objekt umgeben von viel Natur und ist trotzdem nur fünf Autominuten vom Ortskern Nohfelden entfernt.

Zum Bostalsse - DEM Naherholungsgebiet im Landkreis - sind es nur ca. sechs Kilometer. 

Die ganze Umgebung eignet sich hervorragend zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Waldwanderungen, Radfahren... alles in direkter Umgebung des Objektes.

Die Wohnung im Untergeschoss wäre durch den separaten Zugang sehr gut als Ferienwohnung geeignet. Dies muss aber ggfs. behördlich genehmigt werden.
Der Betrieb kann auf vielfältige Weise umgestaltet werden für z.B. touristische Nutzung (evtl. genehmigungspflichtig).


Flächen für mögliche PV-Großanlagen könnten in der Nähe der B41 - zu der drei Zufahrten bestehen- gegeben sein (evtl. genehmigungspflichtig).
            

                Das Gebäude und die Landflächen liegen in der Gemeinde Nohfelden, einer Tourismusgegend im Saarland.

Bis zum Ortskern sind es etwa fünf Minuten Fahrweg mit Auto oder Rad.

Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Hunsrück Hochwald und dem Freizeitzentrum Bostalsee lässt sich sowohl für die eigene Erholung als auch im touristischen Sinne (Ferienwohnung, Erlebnisurlaub) nutzen.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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