Dieses vielseitige 3-Familienhaus in Reichenbach an der Fils bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen, und einem zusätzlichen Zimmer im obersten Geschoss überzeugt das Haus durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten und sein Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet damit die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Immobilie gehörende Scheune, die sich als Abstellfläche oder zur Vermietung eignet. Zudem sind eine Garage sowie ein historischer Gewölbekeller vorhanden.
Das Objekt wird bei Verkauf komplett frei und ist sofort bezugsfertig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur freien Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet.
Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend saniert: Neben neuer Elektrik, Wasserleitungen und Heizsystem wurden Böden und Bäder modernisiert, und in allen Stockwerken wurde Estrich verlegt.
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss-Wohnung: ca. 80 m²
Obergeschoss-Wohnung: ca. 84 m²
Dachgeschoss-Wohnung: ca. 53 m²
Zusätzlich gibt es im obersten Geschoss ein separates Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Gästeraum.
PROVISIONSFREI! Charmantes 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage und Scheune in zentraler Lage!
73262 Reichenbach an der Fils
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 217 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 424 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Heizung: Erneuert im Jahr 2014
Elektrik & Wasserleitungen: Komplett modernisiert 2014
Bodenbeläge: Neue Estrichböden in allen Stockwerken (2014)
Bäder: Alle Bäder im Jahr 2014 erneuert
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden
Keller: Vollunterkellert mit zusätzlichem Gewölbekeller
Garage & Scheune: Garage und separate Scheune für Abstellfläche oder Vermietung
Sonstiges: Genehmigung für Dachgaube und zusätzliche Stellplätze
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Reichenbach an der Fils und ist ideal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstige Angaben
Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung:
Genehmigungen für den Einbau einer Dachgaube und für die Schaffung zusätzlicher Stellplätze liegen bereits vor.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss kann nach Bedarf zu weiterem Wohnraum erweitert werden.
Adresse
73262 Reichenbach an der Fils
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