Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², Baujahr 1999, befindet sich in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Lage (Spielstraße) - perfekt für Familien mit Kindern.

Das Grundstück umfasst 458 m² und bietet eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit reichlich Platz zum Entspannen und Spielen. 
Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise, sowie einer Seitenmarkise, lädt zum Verweilen ein - sei es für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Das Objekt ist westlich ausgerichtet, so dass man den ganzen Tag die Sonne im Garten genießen kann.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die weiße Haustür ist aus Alu mit Dreifachverriegelung und Isolierglas. Weitläufiger Flur und großzügiger Wohnbereich mit Erker. Große, hauptsächlich bodentiefe Fenster und zwei Ausgänge zur Terrasse.
Große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und in der modernen, weißen Holzdecke mit Halogenspots ausgestattet.

Obergeschoss:

Hier befinden sich zwei nahezu gleichgroße und helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges, familienfreundliches Bad mit Dusche und Badewanne, weißer Holzdecke mit Halogenspots.

Spitzboden:

Der Spitzboden ist ein zusätzliches Highlight. Dank zweier Velux-Fenster ist der Raum hell und freundlich und kann flexibel genutzt werden - ob als Büro, weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Keller:

Der Keller verfügt über zwei große, wohnlich gestaltete Räume, die ideal für Gäste, einen Hobbybereich oder Homeoffice sind. Zusätzlich gibt es einen kleineren Vorratsraum für praktische Lagermöglichkeiten, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. Bei der Erweiterung des Heizsystems um eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher, wurde die komplette Heizungstechnik in den Keller verlegt. 

Eine 9m lange Garage ergänzt das Gesamtbild und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, sowie zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Des Weiteren sind zwei befestigte, unabhängige Stellplatzmöglichkeiten für PKW auf dem Grundstück vorhanden.
            

                Massive Bauweise, rötlich verklinkert, fast vollständig unterkellert ("weiße Wanne"), guter Gebäudewärmeschutz, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Thermoverglasung. Alle Fenster sind mit Pilzkopfverschlag (Sicherheitsstufe III), abschließbaren Fensteroliven und elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhren versehen.

Die Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 stellt die überwiegende Wärmeversorgung sicher. Die Vakuum-Röhren-Solarthermieanlage wurde im Jahr 2017 eingebaut und jährlich gewartet. Diese Anlage unterstützt bei der Erhitzung des 400 Liter Pufferwärmespeichers im Keller, über den sowohl die Fußbodenheizung, die Heizkörper, als auch die Frischwasserstation die Wärme beziehen. Im kompletten Erdgeschoss und im Bad des 1. Obergeschosses gibt es eine komfortable und energiesparende Fußbodenheizung. 
 
Bis auf das Dachgeschoss (Laminat) sind alle Räume mit hochwertigen Markenfliesen ausgelegt. Vom Keller bis ins Dachgeschoss führt eine Betontreppe mit Granitstufen. Das Treppenhaus ist mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Putz versehen. In jedem Zimmer ist ein durch Leerrohr verlegter Netzwerkanschluss vorhanden.
Die Wände der Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert.

Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung - der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses!
               

                Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenendlage einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Für Kinder ist der nahe gelegene Spielplatz leicht zu erreichen.
Durch die Ortsrandlage lädt die angrenzende Feldmark zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Kamp-Lintforter Stadtteil Hoerstgen verfügt u.a. über zwei fußläufig erreichbare Kindergärten. Durch die bestehende Schnellbusanbindung bis zum Duisburger Hauptbahnhof, sowie die Nähe zu der A57/A42 (10 Min Fahrzeit) ist man trotz dieser ruhigen Lage schnell in den umliegenden größeren Städten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Kamp-Lintforter Zentrum gut und schnell in ca. 5 Min Fahrzeit zu erreichen.
Der linke Niederrhein erfreut sich in den letzten Jahren an immer größerer Beliebtheit. Dies ist auf Grund der stetig wachsenden Infrastruktur, kombiniert mit dem großen Naherholungswert (Felder, Seen, Golfplatz, Wald usw.) gut nachvollziehbar.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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