Dieses Mehrfamilienhaus in beliebter und belebter Lage von Mettmann - nahe dem Stadtwald, der Regio-Bahn und auch nahe dem Zentrum gelegen - bietet mit seinen 4 Einheiten und 2 Garagen, ein hohes Potenzial für Investoren oder auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen – Erd- und Obergeschoss mit jeweils 2 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und ist fast vollständig unterkellert.



Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 391,8 m² - wovon ca. 276,39 m² Wohnfläche und ca. 115,41 m² Nutzfläche sind - auf einem Grundstück von ca. 398 m² Fläche.

Zwei der Einheiten verfügen über jeweils einen Balkon und der Garten wird für die Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung gestellt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen.



Vermietung und Ertrag:

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage nahe dem Stadtwald, der Regiobahn und dem Stadtkern mit perfekter Infrastruktur. Die Mehrheit der Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus, was für die Stabilität der Mieterstruktur spricht.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 27.283,2 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.



Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.



Modernisierungen:

-Dach vollständig erneuert ca. 2004 und ca. 2018, „Doppeldach‘‘

-Dachdämmung vollständig erneuert ca. 2004

-Leitungen teilweise erneuert

-Bäder saniert: Erdgeschoss links ca. 2007, Erdgeschoss rechts ca. 2021, 1.Obergeschoss links ca. 2010, 1.Obergeschoss rechts ca. 1985

-Fenster mit Rollladen vollständig erneuert ca. 2009

-Kellersanierung mit vollständiger Isolierung (Ausschachtung) ca. 1985 – Leitungsaustausch ca. 2014

-Wohnung Erdgeschoss rechts vollständig kernsaniert ca. 2021

-Heizungsanlage Gas ca. 2001 erneuert

-Treppenhaussanierung ca. 2022

-Einbau von Massivholztüren ca. 2016

-Fassadenanstrich ca. 2010

-Garagentore und Garagendach vollständig erneuert ca. 2020



Aufteilung:

Erdgeschoss links ca. 76,61 m ² mit Balkon

Erdgeschoss rechts ca. 61,42 m²

1.Obergeschoss links ca. 76,66 m² mit Balkon

1.Obergeschoss rechts ca. 61,7 m²



Bei Bedarf können Innenbilder der Wohneinheit Erdgeschoss links zur Verfügung gestellt werden.
            

                Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten vom Mettmanner Zentrum entfernt und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Infrastruktur ist überragend, denn die Regio-Bahn, die praktisch vor der Tür liegt, bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz von Düsseldorf.
Und auch die Autobahnen A 3 und A 46 sind zügig erreichbar, was für eine optimale Mobilität sorgt.
Zusätzlich ist auch der Stadtwald direkt vor der Tür und bietet mit einer traumhaften Naturidylle den perfekten Ausgleich zum Stadtkerntrubel.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit unmittelbarem Zugang zur Natur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. einer bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar und tragen natürlich ebenfalls zum hohen Wohnkomfort bei.