Seltene Gelegenheit in ruhiger Spielstraße!!!

Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung) erbaute Haus liegt direkt angrenzend an das exklusive Wohngebiet Spascher Park auf einem 1.038 m² großen Grundstück. Der Umbau zum Zweifamilienhaus erfolgte 1969.

Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf die Eigentümereinheit mit ca. 122 m² und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 67 m². Die Einliegerwohnung wird unvermietet übergeben und kann somit direkt neu vermietet werden. Hier können mtl. ca. 650€ erzielt werden. 

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten kann ohne großen Aufwand erfolgen und bietet somit genügend Platz für die große Familie.
Das Haus wurde laufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsdetails und Hinweise zur Modernisierung finden Sie unter dem Punkt Ausstattung unten.  

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar (Hecke ganzjährig blickdicht). Der Garten ist liebevoll angelegt mit einer großen Süd/West-Terrasse am Wohnzimmer. 

Zur sommerlichen Abkühlung wurde ein Pool von 5,2 x 3,2 Meter (inklusive Pumpe, Filter etc.) mit angrenzendem Naturteich (inklusive Pumpe, Filter etc.) mit Brücke und Gartenhaus (mit kleiner Veranda) angelegt. Verschiedene Sitzgelegenheiten je nach Wetterlage laden zum Verweilen ein.

Das Grundstück wäre zudem teilbar und eine Bebauung mit einem weiteren Haus (maximal zwei Wohneinheiten) ist möglich (Baugenehmigung erforderlich).

Drei Stellplätze sowie eine große Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und bieten reichlich Abstellfläche.
            

                Grundstück 1.038m²
Wohnfläche ca. 189m²

Zwei Wohneinheiten (separate Hauseingänge)

1. Wohnung ca. 122m² mit fünf Zimmern, Küche, Bad (ebenerdiges Wohnen möglich), Balkon,
große, überdachte Terrasse und eine weitere sonnige Terrasse

2. Wohnung ca. 67m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und Teilkeller, überdachte Terrasse

- Kamin in der großen Wohnung
- moderne Gasheizung aus dem Jahr 2012
- Bäder in 2012 saniert
- Elektrik in 2012 überholt
- Abflussrohre in 2012 erneuert
- Klimaanlage mit Smart-Home-Funktion (Handysteuerung) 2023 installiert 
- alle Holzfenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2020 und 2024 mit modernen Kunststofffenstern
(dreifach verglast) durch Fachfirma erneuert 
-Fenster im Wohnzimmer der großen Wohnung mit elektrischen Rollläden aus 2020
- Obergeschoss überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 1993
- Obergeschoss Deckenhöhe 2,20 m

Endenergiebedarf laut Energieausweis: 154,4 kWh/(m2a), "E" gültig bis 14.05.2030
(Energieausweis wurde bereits vor dem Austausch der Fenster im Erdgeschoss erstellt)
               

                Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße. Den Ortskern von Wildeshausen erreichen Sie nach ca. 2km. Verkehrstechnisch liegt Wildeshausen sehr günstig mit direkter Anbindung an die A1 und ist somit ein beliebter Wohnort für Pendler nach Oldenburg oder Bremen. 

Wildeshausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und eine lebendige, kleine Fußgängerzone. Die medizinische Versorgung ist durch das eigene Krankenhaus gewährleistet. 
Für die kleinen Bewohner gibt es sämtliche Einrichtungen von der KiTa bis zur weiterführenden Schule und ein eigenes Gymnasium in nächster Nähe. 
Der schöne Park an der Hunte lädt zum Verweilen ein und das Freizeitprogramm kann durch die vielen, angebotenen Aktivitäten (Schwimmbad, Sportverein) abwechslungsreich gestaltet werden.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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