Objektnr: 1065109
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche vereint modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das offene Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche bietet dank offengelegter Holzbalken eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro (mit Küchenanschlüssen) und ein modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss begeistert mit 2 weiteren Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sitzecke.
Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden Kotten mit ca. 133 m² Nutzfläche. Mit hohen Decken, 2 großzügigen Räumen – einer als Werkstatt genutzt – und einem ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Nutzräumen bietet der Kotten viel Potenzial für kreative Projekte, Hobbys oder Homeoffice.
Hinter dem Kotten lädt eine Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten ein. Der leicht geneigte Garten in ruhiger Lage bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während der Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung (erneuert 2021). Die zentrale Lage in Haan ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtkern – ideal für Familien und Eigennutzer.
Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und Raum für Ihre individuellen Wünsche!
Zentral in Haan: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und vielseitigem Nebenhaus
42781 Haan
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 162 m2 |
| Nutzfläche | 133 m2 |
| Grundstücksfläche | 615 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
499.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1870 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 144,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
144,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Offene Raumgestaltung: Großzügiges Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich für modernes Wohnen
+ Zentrale Lage: Stadtnah und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
+ Energieeffizienz: Moderne Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung, erneuert im Jahr 2021
+ Gemütliches Flair: Offengelegte Holzbalken zwischen Ess- und Wohnbereich schaffen eine warme Atmosphäre
+ Idyllischer Garten: Großer Garten mit Terrasse und ruhiger Lage, ideal für Familien und Gartenfreunde
+ Zusätzlicher Wohnraum: Vielseitig nutzbarer Kotten mit hohen Decken, Werkstatt und ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Lage: Zentral gelegen in Haan. Unmittelbar in der Nähe des Stadtkerns, Stadtbad und dem schönen Bachtal
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Schnelle Anbindung an die A46 und öffentlichen Nahverkehr.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze 1.OG
Grundriss Skizze 2.OG
Adresse
42781 Haan
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