Willkommen in Grünwald, einer der begehrtesten und besten Wohnlagen im Landkreis München! 

Auf einem großzügigen Grundstück von 808 m² befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbau aus dem Jahr 1937 mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. 

Das Objekt bietet sich an zur Neugestaltung und Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen, oder ggf. zur Sanierung und einer eventuellen Erweiterung. 

Das Baufenster ist derzeit nicht vollständig ausgenutzt, was Ihnen die Chance gibt, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken. 

Die Bebauung mit einem Neubau kann im Zuge einer Bauvoranfrage unkompliziert geprüft werden. 

Als Grundlage für einen Neubau dient der qualifizierte Bebauungsplan Nr. B 35 für die Gemeinde Grünwald und Geiselgasteig vom 31.01.1997, einschließlich 1. Änderung – wirksam zum 08.07.2005 und der 2. Änderung – wirksam zum 08.11.2012.

Aktuelle Kennzahlen zur möglichen Bebauung: 

GFZ (Geschossflächenzahl): 0,40

GRZ (Grundflächenzahl): 0,30


Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten der Neugestaltung:

/ Doppelhaus mit Teilung nach WEG
/ Einfamilienhaus oder Villa
/ Mehrfamilienhaus 
/ Gemischte Nutzung wie Räumlichkeiten für feie Berufe im Erdgeschoss und z.B. drei Wohneinheiten im OG bzw. DG 

Nicht zuletzt ist auch die Sanierung und eventuelle Erweiterung des Altbestandes denkbar, wobei die Anforderungen der Energieeinsparverordnung wirtschaftlich anspruchsvoll sind. 

* Eckdaten zum Objekt:  

/ Baujahr 1937

/ Wohnfläche ca. 170 m² 

/ Grundstücksgröße: 808 m² 

/ 1960 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1997 folgten Holzfenster mit Isolierverglasung

/ Ölzentralheizung aus 2002

Das EFH wurde in Massivbauweise erstellt. Der Keller ist aus Beton und verfügt über eine Beton-Kellerdecke. Die übrigen Geschossdecken sind Holzbalkendecken. 

Die Gebäudeabmessungen betragen 10,00 m x 9,50 m / 8,00 m.
            

                Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst. 

Der Flughafen München ist nur ca. 47 km entfernt. 

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind A 995, A 99 und A 8. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: 
Der Denns Bio Markt und der EDEKA sind jeweils nur ca. 850 m entfernt, während REWE und Lidl in einem Umkreis von bis zu 2,7 km liegen. 
Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen zudem Obst- und Gemüsehändler sowie mehrere Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Der nächste Kinderarzt ist lediglich ca. 750 m entfernt, während das Gymnasium Grünwald in etwa 600 m und die Martin-Kneidl-Grundschule in ca. 1,4 km erreichbar sind.
                

                Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde,  hierfür kann seitens Droese Immobilen GbR keine Gewähr übernommen werden.

Das Exposé stellt eine Erstinformation
dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.