Objektnr: 1064819 

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rondeshagen. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Paare und Familien ansprechen. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 80.148 € und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Wohneinheiten, Garagen, Lagerräumen und der Weide zusammen. 

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das vor 1960 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Nach behördlichen Auskünften konnte das genaue Baujahr nicht festgestellt werden und wurde auf ca. 1960 geschätzt. Darüber hinaus wurden 4 der 6 Wohneinheiten im Jahre 1990 errichtet. Zuletzt wurde 2019 eine neue Heiztherme eingebaut sowie 2022 das Dach erneuert. 

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 704 m², die 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 22 Zimmern umfasst. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei. Das Objekt stellt auch ein Nebengebäude mit 3 Garagen, 8 Lagerräumen und einer weiteren Gewerbeeinheit mit Küche und Bad zur Verfügung.

Das ca. 24.037 m² große Grundstück (ca. 4.543 m² Gebäudefläche, 19.494 m² Ackerland) bietet zusätzlich zu den 2 Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten, der jeder Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich bietet. Als Parkmöglichkeit gehören die 3 Garagen sowie 6 Carportstellplätze zum Objekt, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.


            

                + Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbe - sowie 6 Wohneinheiten und verpachtetem Ackerland
+ Attraktive Vollvermietung zu ca. 80.148 € p. a. 
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022 
+ Komfort durch solide Ausstattung sowie separate Gartenbereiche für jede WE und 2 Balkone
+ Nebengebäude (8 Lagerräume und weitere Gewerbeeinheit) sowie 3 Garagen und 6 Carportstellplätze
               

                Lage: Grüne Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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