In bester Wohnlage befindet sich diese Grundstücke am Kobel, in Neusäß / Ortsteil Westheim. Diese Top-Adresse lässt alle Insider aufhorchen. Nur 5 Minuten zum neuen Universitätsklinikum und 10 Minuten zum Anschluss an die A8, nach München und Stuttgart, gelegen.

Auf diesen herrlichen,  zwei mal 441 m² großen, eingewachsenen, leichten Hanggrundstücke können Bauherren ihre Träume verwirklichen. Die Größe des gesamt Grundstücks (882) bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten – ob als Doppelhaus, Einfamilienhaus oder mit bis zu vier Reihenhäusern. Das Grundstück lässt sich ideal teilen und bietet vielseitige Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Der Bebauungsplan der Stadt Neusäß erlaubt eine flexible und attraktive Gestaltung Ihres Bauvorhabens. Die „1A-Lage“ am KobelHang macht dieses Grundstück besonders interessant für junge Familien oder Paare, die ein Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.

Im jetzigen Zustand ist der naturbelassene Garten ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus zur Selbstversorgung, ein Brunnen sowie große Terrassenbereiche bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Spielwiesen, ein Pool oder andere Freizeitmöglichkeiten finden hier ausreichend Platz.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in der unmittelbaren Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und der A8 runden das Angebot ab. Dieses Grundstück ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
            

                Lagebeschreibung – Westheim/Neusäß

Westheim, ein charmanter Stadtteil von Neusäß im Landkreis Augsburg, überzeugt durch seine hervorragende Mischung aus naturnaher Umgebung, moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Großstadt Augsburg. Diese Vorzüge machen Westheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt ist.

Geografische Lage
Westheim liegt idyllisch am südlichen Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Die Region bietet eine beeindruckende Landschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Gleichzeitig ist das Augsburger Stadtzentrum nur rund 8 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Verkehrsanbindung
Westheim punktet mit einer exzellenten Verkehrsanbindung:

Auto: Über die Bundesstraße B300 sowie die Autobahnen A8 und A96 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Westheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ulm. Der Regionalverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler bequem zur Arbeit gelangen können.
Flughafen: Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind in der Umgebung vorhanden. Zudem befindet sich das Stadtzentrum von Neusäß mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Westheim verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Augsburg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Gesundheit: Mit der Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung hervorragend gewährleistet.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Besonders der Schmuttertal-Wanderweg lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet Westheim diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote.

Für kulturelle Ausflüge sind das Augsburger Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und Theatern sowie das nahegelegene Schloss Neuschwanstein nur einen Katzensprung entfernt.

Wohnen in Westheim
Westheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadtnähe. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil genießt einen Ruf als familienfreundlicher und sicherer Ort mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Fazit
Westheim/Neusäß ist eine Top-Wohnlage, die sowohl durch ihre Naturverbundenheit als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung besticht. Das Gebiet bietet ideale Bedingungen für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
                

                Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Wir übernehmen keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.